Cene SLONEP september 2011: cene stanovanj

Zniževanje cen stanovanj v Ljubljani in osrednji Sloveniji se je nadaljevalo tudi v tretjem četrtletju 2011. V Ljubljani se je celo nekoliko okrepilo.

Cene stanovanj v Ljubljani

V Ljubljani so cene stanovanj svoj vrhunec dosegle junija 2008, nato pa so se do junija 2009 znižale za 7,2 %. Sledilo je obdobje zelo počasnega zniževanja, ki pa se je v tretjem četrtletju 2011 okrepilo. V zadnjem četrtletju so se cene v povprečju znižale za 1,5 %, znižanje pa smo zaznali pri vseh vrstah stanovanj. Od junija 2008 do septembra 2011 so se cene znižale za 10,4 %. Garsonjere in enosobna stanovanja so se v tretjem četrtletju 2011 v povprečju pocenila za 0,9 %, dvosobna stanovanja za 1,4 %, trisobna za 0,2 %, štirisobna za 2,1 % ter pet in večsobna za 1,9 %.

Preglednica 1: Oglaševane cene stanovanj v Ljubljani v €/m2, september 2011

Vrsta	najmanj	največ	povp.
Garsonjera	1.659	4.192	3.079
1 sobno	1.250	4.171	2.694
2 sobno	890	4.077	2.480
3 sobno	1.277	4.257	2.497
4 sobno	1.000	4.048	2.576
5 in več sobno	1.054	4.074	2.422

Preglednica 2: Oglaševane cene stanovanj v Ljubljani v €, september 2011

Vrsta	najmanj	največ	povp.
Garsonjera	26.900	165.000	88.286
1 sobno	40.000	224.583	104.509
2 sobno	63.846	399.000	143.851
3 sobno	85.000	664.622	209.845
4 sobno	110.000	900.000	294.123
5 in več sobno	150.000	1.172.000	430.375

Grafični prikazi >>

Cene stanovanj se še vedno znižujejo, kar je bilo pričakovano, glede na splošno stanje v državi. Glede na to, da za zdaj ni obetov glede sprememb, je pričakovati, da se bodo cene še zniževale.

Oglaševane cene stanovanj v osrednji Sloveniji

V osrednji Sloveniji (brez Ljubljane) so cene stanovanj vrhunec dosegle junija 2008, do konca septembra 2011 pa so se v povprečju znižale za 18,5 %. V tretjem četrtletju 2011 so se znižale za 1,8 %. Pocenile so se garsonjere za 1,6 %, dvosobna stanovanja za 3,3 %, trisobna stanovanja za 2,1 % ter pet in večsobna stanovanja za 3,3 %. Podražila so se enosobna stanovanja za 0,3 % in štirisobna stanovanja za 1,7 %.

Preglednica 3: Oglaševane cene stanovanj v osrednji Sloveniji (brez Ljubljane) v €/m2, september 2011

Vrsta	najmanj	največ	povp.
Garsonjera	1.330	4.042	2.271
1 sobno	984	3.450	2.097
2 sobno	500	3.468	1.837
3 sobno	642	3.262	1.737
4 sobno	500	3.578	1.699
5 in več sobno	676	3.542	1.557

Preglednica 4: Oglaševane cene stanovanj v osrednji Sloveniji (brez Ljubljane) v €, september 2011

Vrsta	najmanj	največ	povp.
Garsonjera	26.000	110.000	70.154
1 sobno	43.800	220.000	85.006
2 sobno	45.000	197.809	110.224
3 sobno	50.000	350.000	144.566
4 sobno	75.000	493.900	193.539
5 in več sobno	115.000	439.000	245.503

Grafični prikazi >>

Tako kot v Ljubljani se tudi v osrednji Sloveniji cene znižujejo zaradi splošnega stanja v državi. Zniževanje je celo nekoliko bolj intenzivno, kar gre pripisat večji heterogenosti trga.

Oglaševane cene stanovanj v Sloveniji

Preglednica 5: Oglaševane cene stanovanj v Sloveniji v €/m2, september 2011

	Garsonjera	1 sobno	2 sobno	3 sobno
Ljubljana	3.079	2.694	2.480	2.497
Osr. Slovenija	2.271	2.097	1.837	1.737
J Primorska	3.026	2.825	2.480	2.482
Gorenjska	2.235	1.871	1.679	1.528
S Primorska	1.733	1.608	1.654	1.568
Savinjska	1.430	1.255	1.223	1.147
Dolenjska	1.596	1.371	1.298	1.312
Notranjska	1.360	1.242	1.177	1.148
Podravska	1.296	1.250	1.205	1.205
Koroška	NP	998	954	956
Zasavska	NP	908	1.085	950
Posavska	1.220	1.025	1.039	1.089
Pomurska	1.224	1.036	1.008	1.061