Cene SLONEP junij 2010: cene zazidljivih zemljišč

Povprečna oglaševana cena zazidljivih zemljišč v Ljubljani se znižuje že tretje zaporedno četrtletje zapored. Močne se zmanjšuje tudi cena zazidljivih zemljišč na Gorenjskem.

Cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani in njeni okolici (osrednji Sloveniji brez Ljubljane)

Povprečna oglaševana cena zazidljivih zemljišč v Ljubljani se je v 2. četrtletju 2010 znižala za 6,5 %. Glede na junij 2009 je nižja za 4,6 %. Po lanskoletni poletni rasti se cene sedaj znižujejo. V okolici Ljubljane se je povprečna oglaševana cena v 2. četrtletju 2010 dvignila za 8,9 %. Glede na junij 2009 je višja za 8,9 %.

Preglednica 1: Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani in njeni okolici v €/m2, junij 2010

Preglednica 2: Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani in njeni okolici v €, junij 2010

Grafični prikazi >> 

Cene zazidljivih zemljišč so se po dolgoletni rasti in obdobju bolj ali manj stabilnih cen, začele opazno in intenzivno zniževati. Verjetno pomembnejši razlog je upad povpraševanja po stanovanjskih nepremičninah, ki je investitorje prisilil, da so ustavili nove projekte, s tem pa se je tudi zmanjšalo povpraševanje po zazidljivih zemljiščih. Tudi nov prostorski načrt za Ljubljano, s katerim se bo sprostila večja količina nove zazidljive zemlje, je verjetno vplival na prodajalce, da skušajo čim prej prodati obstoječe parcele, saj se bojijo povečane ponudbe. Trend zniževanja se bo verjetno nadaljeval še naprej.

V zadnjem letu se v okolici Ljubljane ni kazal trend rasti ali padanja cen. Veliko rast v 2. četrtletju 2010 je težko pojasniti, saj ni očitnega razloga. Lahko gre za manjši popravek na trgu ali pa za morebiti manjšo anomalijo. Povprečna oglaševana cena je sedaj na ravni iz obdobja jesen 2008 – pomlad 2009.

Cene zazidljivih zemljišč v Sloveniji

Po posameznih regijah ni večjih odstopanj glede na trende, ki veljajo zadnjih nekaj četrtletij. V Pomurju in Posavju se cene še vedno znižujejo. Padanje na Koroškem se je ustavilo, že tretje četrtletje zapored pa so stabilne tudi cene na Južnem Primorskem. Močno izstopa le Gorenjska, kjer se je povprečna oglaševana cena v zadnjem četrtletju znižala za 10,3 %, glede na junij 2009 pa kar za 17 %. Tako velik padec je verjetno posledica zmanjšanega povpraševanja, saj se je prodaja hiš in stanovanj v celotni regiji močno zmanjšala, najbolj pa v turističnih krajih. Trenutno ni mogoče napovedati, kako dolgo bodo cene padale, niti kako močno bodo padle, saj bo verjetno trajalo še kar nekaj časa, da se bo povpraševanje povečalo.

Preglednica 1: Oglaševane cene zazidljivih zemljišč po regijah v €/m2, junij 2010

Preglednica 1: Oglaševane cene zazidljivih zemljišč po regijah v €/m2, junij

Grafični prikazi >> 

Tudi pri zazidljivih zemljiščih se kaže upad povpraševanja, ki ima za posledico ustavitev rasti oz. padanje cen. Na Južnem Primorskem je povpraševanja še vedno dovolj, zaradi bližine morja, to pa še vedno dviguje cene.

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:

• metodološke omejitve glede virov podatkov;
• dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
• da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
• kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.

Poglejte še:

• Cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani >>
• Cene zazidljivih zemljišč v Sloveniji >>
• Interpretacija >>
• Izračun cen >>
• Četrtletne analize cen >>