Cene SLONEP junij 2009: najemnine hiš v Ljubljani in okolici
Najemnine hiš v Ljubljani in njeni okolici se letos znižujejo. V Ljubljani je povprečna oglaševana najemnina tik nad 2.600 €, v okolici pa malo nad 1.780 €.
V Ljubljani so oglaševane mesečne najemnine hiš letos padle za 3,3 %, v okolici pa za 6 %. V Ljubljani je treba za najem hiše v povprečju odšteti 2.604 € mesečno, v okolici pa 1.782 € mesečno.
Preglednica 1: Povprečne oglaševane najemnine hiš v Ljubljani in njeni okolici v €, junij 2009
najmanj |
največ |
povp. | |
Ljubljana |
95 |
7.000 |
2.604 |
Ljubljana ok. |
170 |
4.500 |
1.782 |
Preglednica 2: Povprečne oglaševane najemnine hiš v Ljubljani in njeni okolici v €/m2, junij 2009
najmanj |
največ |
povp. | |
Ljubljana |
1 |
23 |
10 |
Ljubljana ok. |
2 |
18 |
7 |
Kljub manjšemu padcu najemnin, še vedno lahko govorimo o dokaj stabilnih razmerah v Ljubljani, medtem ko je v njeni okolici jasno opazen trend zniževanja. V okolici je trg mnogo bolj heterogen, kar vpliva na spremembe v najemnini. V prihodnje bo zanimivo opazovati, kakšen bo vpliv prodajnega trga novogradenj na najemni trg, saj je v Ljubljani, predvsem pa v njeni okolici naprodaj veliko novozgrajenih hiš, ki pa jih prodajalci zaradi zastoja na trgu ne morejo prodati. Če jih bodo skušali oddati, bi to lahko vplivalo na najemni trg.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: