Cene SLONEP junij 2009: najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani
Najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani ostajajo bolj ali manj nespremenjene.
Povprečna oglaševana najemnina za pisarne še vedno ostaja na vrednosti 12 €/m2, ki jo je konec leta 2006. Trenutno je stabilna tudi najemnina trgovskih prostorov in najemnina gostinskih lokalov.
Preglednica 1: Oglaševane najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani v €/m2, junij 2009
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Pisarne |
5 |
30 |
12 |
|
Trgovine |
5 |
50 |
16 |
|
Gostinski lokali |
10 |
43 |
17 |
Preglednica 2: oglaševane najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani v €, junij 2009
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Pisarne |
118 |
8.000 |
1.853 |
|
Trgovine |
250 |
8.000 |
2.745 |
|
Gostinski lokali |
500 |
3.500 |
1.709 |
Kljub povečani ponudbi v prejšnjem letu, ostala najemni trg pisarniških prostorov za zdaj stabilen. Možno je, da povprečna oglaševana najemnina sicer pada, vendar padcev zaradi metodologije, ne zaznamo, dokler ne dosežejo 8 %. Glede na velik dotok novih pisarniških prostorov na trg in zastalo gospodarsko rast, je mogoče pričakovati zniževanje najemnin, predvsem prostorom slabše kakovosti in na manj zanimivih lokacijah.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list.
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: