Cene SLONEP junij 2009: cene nepremičnin v Mariboru
Objavljeno dne 27.07.2009V 2. četrtletju 2009 so se oglaševane cene stanovanj v Mariboru nekoliko znižale, izjema so garsonjere in štirisobna stanovanja. Hiše so se malenkost pocenile, zazidljiva zemljišča pa še vedno izkazujejo skromno rast.
Stanovanja in hiše
Oglaševane cene stanovanj v Mariboru se letos znižujejo. Cene so se najbolj znižale eno, dvo in trisobnim stanovanjem. Štirisobna stanovanja so se nekoliko podražila. Padanje povprečne oglaševane cene smo zaznali tudi pri hišah, ki je najvišjo točko dosegla konec marca 2008.
Preglednica 1: Oglaševane cene stanovanj in hiš v Mariboru v €/m2, junij 2009
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Garsonjera |
934 |
2.759 |
1.562 |
|
1 sobno |
745 |
1.954 |
1.360 |
|
2 sobno |
683 |
2.774 |
1.283 |
|
3 sobno |
493 |
2.619 |
1.300 |
|
4 sobno |
934 |
3.350 |
1.511 |
|
Hiše |
109 |
3.391 |
1.075 |
Preglednica 2: Oglaševane cene stanovanj in hiš v Mariboru v €, junij 2009
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Garsonjera |
31.000 |
80.000 |
47.532 |
|
1 sobno |
32.000 |
92.500 |
53.357 |
|
2 sobno |
45.000 |
356.000 |
78.251 |
|
3 sobno |
34.000 |
299.990 |
109.280 |
|
4 sobno |
87.550 |
410.000 |
176.751 |
|
Hiše |
60.000 |
850.000 |
244.036 |
Slika 1: Gibanje povprečnih oglaševanih cen stanovanj in hiš v Mariboru €/m2, marec 2007 – junij 2009
Očitno je, da se v Mariboru nadaljuje trend padanja oglaševanih cen stanovanjskih nepremičnin. Trend je najbolj opazen pri manjših stanovanjih, medtem ko štirisobna stanovanja še vedno držijo ceno. Verjetno gre za stanovanja na kakovostnejših lokacijah (središče mesta), kjer je ali še vedno dovolj povpraševanja ali pa prodajalci ne želijo popuščati pri cenah. Glede na ugodno ponudbo nekaterih novogradenj in siceršnje stanje v državi, je pričakovati nadaljnje počasno zniževanje cen.
Zazidljiva zemljišča
V drugem četrtletju 2009 se je povprečna oglaševana cena zemljišč v Mariboru povzpela na 109 €/m2, kar je 5,5 % več, kot ob začetku leta.
Slika 2: Gibanje povprečne oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Mariboru v €/m2, marec 2007 – junij 2009
Cene zazidljivih zemljišč se dvigujejo od marca 2008, letos pa se intenzivnost rasti nekoliko zmanjšuje.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: