Cene SLONEP marec 2010: cene zazidljivih zemljišč
Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v nobeni regiji ne izkazujejo trenda rasti. Čeprav je v nekaterih regijah prišlo do povečanja povprečne oglaševane cene, pa trendi kažejo rahlo padanje ali mirovanje cen.
Cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani in njeni okolici
Povprečna oglaševana cena zazidljivih zemljišč v Ljubljani se je zmanjšala že drugo četrtletje zapored, medtem ko je za okolico Ljubljane stabilna.
Preglednica 1: Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani in okolici v €/m2, marec 2010
|
najmanj |
največ |
povp. | |
|
Ljubljana |
62 |
994 |
356 |
|
Ljubljana ok. |
3 |
692 |
112 |
Preglednica 2: Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani in njeni okolici v €, marec 2010
|
najmanj |
največ |
povp. | |
|
Ljubljana |
30.970 |
2.000.000 |
490.636 |
|
Ljubljana ok. |
20.000 |
2.000.000 |
227.174 |
Glede na to, da je ponudba kakovostnih zemljišč v Ljubljani omejena, ni pričakovati, da bodo cene močno padle. Gibanje pa je predvsem odvisno od dotoka novih zemljišč na trg, ki jih občina s spremembo prostorskih planov spreminja v zazidljiva in od dejanskih namenov različnih investitorjev (velikih in malih) glede novogradenj. V okolici Ljubljane ni pričakovati večjih sprememb v cenah, saj je ponudbe dovolj, želja ljudi po lastni hiši pa bo vedno dovolj, s tem pa je pričakovati stalno povpraševanje še vsaj nekaj let.
Cene zazidljivih zemljišč v Sloveniji
V Sloveniji se je trend rasti oglaševanih cen zazidljivih zemljišč spremenil leta 2008, ko se je rast umirila. Sedaj se v nekaterih regijah cene znižujejo, ali pa so stabilne.
Preglednica 3: Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Sloveniji v €/m2, marec 2007
|
najmanj |
največ |
povp. | |
|
Ljubljana |
62 |
994 |
356 |
|
Ljubljana ok. |
3 |
692 |
112 |
|
J Primorska |
8 |
1.000 |
162 |
|
Gorenjska |
11 |
820 |
136 |
|
S Primorska |
2 |
602 |
64 |
|
Savinjska |
2 |
265 |
54 |
|
Dolenjska |
2 |
260 |
50 |
|
Notranjska |
10 |
217 |
56 |
|
Podravska |
2 |
440 |
60 |
|
Koroška |
11 |
100 |
23 |
|
Zasavska |
3 |
100 |
28 |
|
Posavska |
2 |
175 |
34 |
|
Pomurska |
3 |
541 |
26 |
Preglednica 4: Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Sloveniji v €, marec 2010
|
najmanj |
največ |
povp. | |
|
Ljubljana |
30.970 |
2.000.000 |
490.636 |
|
Ljubljana ok. |
20.000 |
2.000.000 |
227.174 |
|
J Primorska |
9.000 |
1.950.000 |
365.249 |
|
Gorenjska |
18.500 |
2.000.000 |
232.718 |
|
S Primorska |
13.000 |
1.023.000 |
177.595 |
|
Savinjska |
7.600 |
1.920.000 |
143.764 |
|
Dolenjska |
4.170 |
1.261.008 |
132.387 |
|
Notranjska |
551 |
1.918.800 |
144.083 |
|
Podravska |
4.830 |
1.970.840 |
189.350 |
|
Koroška |
9.550 |
1.900.000 |
185.701 |
|
Zasavska |
13.500 |
264.550 |
61.751 |
|
Posavska |
5.500 |
1.573.068 |
129.336 |
|
Pomurska |
3.300 |
1.540.000 |
112.387 |
Tudi pri zazidljivih zemljiščih se kaže upad povpraševanja, ki ima za posledico ustavitev rasti oz. padanje cen. Na Južnem Primorskem je povpraševanja še vedno dovolj, zaradi bližine morja, to pa še vedno dviguje cene.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: