Prodaja stanovanja zasedenega z najemnikom

Sem najemnica stanovanja, z lastnikom - podjetjem, imam sklenjeno najemno pogodbo za nedoločen čas, plačujem neprofitno najemnino. Stanovanje bi želela odkupiti po ceni, ugodnejši od tržne, česar pa mi lastnik ne omogoči. V pogovoru mi je pravnik podjetja omenil, da lahko zasedeno stanovanje prodajo novemu lastniku, s katerim se potem jaz naprej dogovarjam. Vem, da imam po stanovanjskem zakonu kot najemnica predkupno pravico na stanovanju, v katerem bivam, in da lastnik brez mojega soglasja stanovanja ne more prodati nekomu drugemu. Zanima me pa, kakšen je pravno formalni postopek prodaje zasedenega stanovanja, saj želim biti v tem primeru pravno zaščitena. Rada bi vedela tudi, kakšna je prodajna cena zasedenega stanovanja oziroma kako se ta določi.

(J.A.)

ODGOVOR:

Stanovanjski zakon določa, da mora lastnik, ki namerava prodati stanovanje ali stanovanjsko hišo, mora le tega ponuditi po pošti s povratnico ali z vlogo po sodišču naprodaj predkupnemu upravičencu in mu sporočiti ceno ter druge prodajne pogoje. Najemnik stanovanja je predkupni upravičenec.

Pri prodaji tretji osebi, če je bilo seveda pred tem stanovanje ponujeno predkupnemu upravičencu najemnika ni potrebno vprašati za privolitev.

Novi lastnik nato lahko odpove najemno pogodbo tudi iz razlogov, ki niso našteti krivdni, vendar mora najemniku priskrbeti drugo primerno stanovanje. Najemniku se zaradi tega njegov položaj iz najemnega razmerja ne sme poslabšati, kar pomeni, da se šteje za primerno stanovanje tisto stanovanje, ki v nobeni drugi pomembni okoliščini ne pomeni bistvenega poslabšanja stanovanjskih pogojev najemnika in oseb, ki skupaj z njimi bivajo v stanovanju.

Ker mora novi lastnik priskrbeti primerno stanovanje je cena zasedenega stanovanja ponavadi malenkost nižja od cene praznega. Glede cen nepremičnin vam svetujemo, da si ogledate spletno stran: cene.slonep.net, kjer boste našli trende glede gibanja cen nepremičnin.

07.10.2002 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.