Stroški gradnje nove hiše

Zanima me, kakšni so stroški gradnje nove moderne stanovanjske hiše s tlorisom ca. 500 m2. Zanimajo me predvsem: - stroški pridobivanja potrebnih dovoljenj (gradbenega...) in soglasij (Telekom, elektro...), parcelizacije (iz ene parcele bi naredil dve), spremembe namembnosti (iz neurejenega gozda) - stroški arhitekta (za izdelavo celotnega načrta in projekta. Parcela je v terasah - na primorskem. Tloris hiše bi bil ca. 500 m2 in v skupaj štirih etažah) - stroški gradnje Zanimajo me okvirni stroški, ker z gradnjo nebi pričel prek kot v 4 letih. Če razpolagate s temi podatki vam bi bil za pomoč hvaležen, drugače pa me zanima kje je mogoče pridobiti te informacije! Zanima pa me tudi, koliko časa pred pričetkom gradnje je potrebno (idealni) začeti pridobivati vsa soglasja, dovoljenja, načrtov... Parcela se nahaja v občini Piran.

(K.D.)

ODGOVOR:

Podatkov o ceni posameznih dovoljenj, ki jih je potrebno pridobiti pred gradnjo na žalost nimamo. Lahko pa vam svetujemo, da se obrnete na organe, ki odločajo v teh postopkih in na podjetja, ki pripravljajo dokumentacijo. Upravne enote, geodetska uprava, izdelovalci projektne dokumentacije, graditelji…

Predvidevamo, da se bo strošek lokacijske dokumentacije gibal okoli 500.000 SIT ali več (vključno s soglasji) – za natančnejše podatke se obrnite na projektivna podjetja, k temu je potrebno dodati še stroške za pridobitev lokacijskega dovoljenja (ok. 10.000 SIT). Nadalje boste potrebovali projektno dokumentacijo, katere cena se giblje spet 300.000 in 500.000 SIT, k temu pa boste prišteli še upravno takso za gradbeno dovoljenje, ki bo znašala malce pod 100.000 SIT.

Plačati boste morali še stroške parcelacije (ok. 100.000) in stroške spremembe namembnosti. Glede na sedanje odvijanje dogodkov (sprejemanje novega zakona o gradnji objektov) se zna zgoditi, da v času, ko boste gradili tega ne bo več potrebno plačati.

Glede stroškov gradnje pa vam ne znamo odgovoriti, saj je le ta odvisna od vaših želja in zahtev ter uporabljenih materialov.

Skupna cena vseh dovoljenj naj bi se tako po naših pričakovanjih za tako veliko hišo gibala okrog 1,3 mio SIT (brez plačila odškodnine za spremembo namembnosti). Kakršnikoli gradbeni posegi v to niso všteti (vodovod, kanalizacija, elektrika, gradnja hiše…).

15.09.2002 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.