Priposestvovana služnost
VPRAŠANJE:Ob koncu lanskega leta smo se vselili v novo hišo, ki je kot nadomestna gradnja zelo stare hiše. Dovoz do hiše je urejen po sosednji parceli in je edini. V gradbenem dovoljenju je zapisano, da je dovoz urejen po obstoječi dovozni poti, ki je v katastru kot taka tudi vrisana. Dovoz obstaja najmanj od leta 1928, ko se je še kot otrok sem preselil moj ded. Služnost se na tem dovozu ni nikoli pravno urejala, saj je bil odnos s sosedi vedno izjemno dober. Pred leti je bila sosednja parcela prodana. Nov lastnik se je v kupoprodajni pogodbi zavezal, da bo dovozno pot do naše parcele ohranil in nam omogočil nemoten dostop. Sedaj se je sosed spomnil, da gre ta pot preblizu njegove hiše in želi, da jo mi na lastne stroške prestavimo za nekaj metrov stran od njegove hiše, sicer nam ne bo več omogočil dovoza. Sedaj se mi poraja več vprašanj: Nekje sem prebrala, da lahko služnost, zaradi tako dolgega koriščenja in nenasprotovanja prejšnjih lastnikov (priposestvovana služnost), enostavno vpišemo v ZK. Ali je to res, ali mora pri tem prisostvovati tudi sosed, kakšne dokaze za to potrebujem in kakšen je postopek? Kaj storiti, če nam sosed onemogoči oz. zapre dovoz (na koga se obrniti…policijo)? V primeru, da se odločimo, da bomo dejansko prestavili cesto za nekaj metrov, kakšno dokumentacijo potrebujemo? Ali smo mi kot uporabniki dovoza na sosednjem zemljišču dolžni kriti stroške prestavitve ceste (ki je na željo soseda, jasno mi je, da se za stroške vzdrževanja s sosedom dogovorimo oz. jih poravnamo mi, vendar za prestavitev ceste)? Najlepša hvala za odgovor!
(Iris)
ODGOVOR:
Služnostna pot je stvarna služnost, to pomeni, da je ustanovljena v korist stvari. Pomeni, da lastnik gospodujočega zemljišča (to je tisto zemljišče, v korist katerega je služnostna pot ustanovljena, torej tisto, do katerega se pride po služnostni poti) lahko preko služečega zemljišča (tisto zemljišče, po katerem poteka služnostna pot) hodi oz. vodi, odvisno od tega kako je služnostna pot določena. Lahko je določena zgolj za hojo, lahko pa tudi za vožnjo z vozili.
Menimo, da bi v vašem primeru zaradi dolge uporabe poti lahko res šlo za priposestvovanje poti, kajti čez 20 let se brez nasprotovanja lastnika sosednjega zemljišča dejansko uporablja pot.
V primeru, da vam sosed zapre pot imate na voljo tožbo zaradi motenja posesti. Tu pazite na 30 dnevni zastaralni rok. V zahtevku boste lahko navedli zahtevek priposestvovanj ter ga utemeljili.
Pri sodnih postopkih naj vam pomaga pravni strokovnjak.
Poglejte še:
09.06.2008 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.