Nezainteresiranost za vpis etažne lastnine?

V uradno dvostanovanjski hiši smo štirje lastniki stanovanj in sicer: kletna etaža + pred gradnjo dvost. hiše obstoječi prizidek + del podstrešja: 2 lastnika (prvi in drugi lastnik) in sicer hči 1/9 + mati 2/9; 1. etaža + del kleti :tretji lastnik 1/3 in 2. etaža+del kleti +del podstrešja četrti lastnik, tako pravi ZK izpisek, v katerem pa ne piše točno lastnik česa je katera stranka. Če si zadeve prav razlagam, bi morali lastniki točno lastništvo urediti z vpisom etažne lastnine v ZK. Zanima me naslednje: 1. Kako najlažje urediti razmerje med materjo in hčerjo, da po materini smrti deduje lastništvo samo hčerka (seveda v skladu z dogovorom o dosmrtnem lastništvu matere)? Prosim za finančno najugodnejšo varianto. 2. Ali je potrebno med ostalimi lastniki vpis etažne lastnine v ZK in zakaj? Kaj pridobimo z enim in kaj se zgodi, če ostane vpis v obliki takšne delitve kot je sedaj? 3. Če želi vpis etažne lastnine samo en lastnik ostala dva pa temu nasprotujeta ali je možno, da se to uredi samo enemu in kako je potem s stroški? 4. Ali lastnik, ki želi vpis potrebuje soglasje ostalih dveh? 5. Kako dokazovati, da je bil prej obstoječi prizidek last samo enega lastnika in se v bistvu sploh ne bi smel šteti v kvadraturo površine, ki se sedaj deli v izpisku ZK na tretjine (problem je, da v naravi deli stanovanj niso razdeljeni na takšne dele kot so zapisani v ZK ampak se od lastnika do lastnika močno razlikujejo)? 4. Poleg stanovanjske hiše navedene že prej je predmet solastništva še precej veliko zemljišče, ki se ravno tako deli na enake deleže kot hiša. Kaj svetujete ali vse skupaj deliti v paketu, ali zemljišče sploh ne deliti ali to urejati postopoma? 5. Na tem zemljišču je zraven hiše postavljen še objekt v katerem je garaža in manjša delavnica oz. prostor za shrambo orodij, koles. Po sedanjem raziskovanju ta objekt sploh ni vpisan v ZK čeprav stoji že 40 let. Kakšen bi bil postopek za legalizacijo tega objekta in ali je avtomatsko objekt last vseh solastnikov zemljišča čeprav ga je zgradil eden izmed lastnikov, katerega potomci ga tudi izključno sami uporabljajo? Ali je tudi tu potrebno pred tem pridobiti soglasje ostalih? Za odgovore na vprašanja se vam že vnaprej zahvaljujem, saj je situacija v kateri sem se znašla precej zapletena. Rada pa bi si zadeve uredila, saj je hiša potrebna obnove in sem vanjo vložila že precej sredstev, zato bi si rada uredila še vso potrebno dokumentacijo.

(vana)

ODGOVOR:

Vaše vprašanje in problematika je kar obširna, zato bi bilo najbolje, da bi se z vso obstoječo dokumentacijo obrnili na pravnega strokovnjaka.

V vašem primeru vzpostavitev etažne lastnine ni nujna, seveda pa je lažje s pravno-ekonomskega vidika, ko lahko tako etažni lastnik bolj prosto razpolaga s svojo nepremičnino, točno je določen tudi lastniški del, v nasprotju s solastnino, kjer so tudi v vašem primeru določeni le deleži.

Pravni temelj za nastanek etažne lastnine je lahko: - izjava edinega lastnika nepremičnine, da bo svojo nepremič nino razdelil na več delov, - sporazum več solastnikov nepremičnine o razdelitvi njihove solastnine v etažno lastnino (v nadaljevanju: sporazum o delitvi), - sodna odločba o razdelitvi solastnine v etažno lastnino, ki jo sodišče izda v nepravdnem postopku na zahtevo solastnika nepremičnine.

V vsakem primeru pa je za nastanek etažne lastnine potrebno, da pride še do vpisa v zemljiško knjigo. Posamezni del stavbe v etažni lastnini in pripadajoči solastniški delež na skupnih delih se lahko prenašata le skupaj. Etažni lastnik ne more biti lastnik posameznega dela stavbe, ne da bi bil obenem solastnik skupnih delov zgradbe.

Glede prehoda premoženja z matere na hčer vam priporočamo sklenitev pogodbe o dosmrtnem preživljanju.

Pri pravnih postopkih vam lahko pomaga strokovnjak.

Poglejte:

• Pogodba o dosmrtnem preživljanju >>
• Notarji & advokati >>

25.11.2007 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.