Prodaja obremenjenega stanovanja?
VPRAŠANJE:Sem lastnik stanovanja, katerega sem ga podedoval po stricu. V tem stanovanju živi oseba, kateri je stric zapustil stanovanje v dosmrtni užitek. Zanima me, pod kakšnimi pogoji lahko stanovanje prodam? V zemljiški knjigi sem zaveden kot edini lastnik.
(Janez )
ODGOVOR:
Vaše stanovanje je obremenjeno s stvarno služnostjo stanovanja.
Služnost stanovanja je osebna služnost, ki daje pravico uporabljati tuje stanovanje ali njegov del za potrebe imetnika služnosti in njegove družine tako, da se ohranja njegova substanca. Imetnik služnosti stanovanja (dela stanovanja) ima pravico do sorazmerne uporabe skupnih delov glede na delež služnosti. Izvrševanje služnosti ni moč prenesti na tretjo osebo in tako ni dedna.
S pravnega vidika imate možnost, da stanovanje prodate, vendar ostaja še vedno obremenjeno s stvarnopravico, kajti služnost se prenaša z nepremičnino.
Pred prodajo imate tudi možnost, da slžnost ukinete, vendar le s soglasjem vseh pogodbenih strank, in sicer v zameno za neko odškodnino.
Svetjemo vam, da pred prodajo o obremenjenosti stanovanja obvestite tudi kupca, sicer lahko ima zoper vas zahtevek zaradi pravnih napak.
Lahko se posvetujete še s strokovnjakom.
Poglejte:
10.11.2007 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.