Izplačilo solastniškega deleža na etažni lastnini?

Lepo pozdravljeni! Sem solastnik 1/2 stanovanja; druge polovice je lastnik moj brat. V kupoprodajni pogodbi, s katero smo od Stanovanjskega podjetja kupili stanovanje oz. se nakup še obročno odplačuje smo bili trije kupci: moja mati, moj oče in jaz. Brata takrat na kupoprodajni pogodbi ni bilo. Nato je umrla mati, ki je bila soalstnica do 1/3 stanovanja. Oporoke ni zapustila, zato bi bili jaz, moj oče in moj brat upravičeni vsak do 1/3 njenega deleža. Vendar sva se takrat jaz in oče svojemu deležu odpovedala v korist mojega brata, tako da je cela 1/3 po materi prešla v lastništvo mojega brata. Nato je umrl še oče, in tako sva z bratom postala solastnika na etažni lastnini - stanovanju, vsak do 1/2. Sedaj brat od mene zahteva izplačilo. Jaz se s tem strinjam, saj si želim postati edini lastnik stanovanja, v katerem živim in tudi sam plačujem vse položnice - plačilo obrokov za odkup stanovanja, plačila v rezervni sklad in plačila za upravljanje (kot seveda tudi vse druge stroške v zvezi s stanovanjem). Bratu sicer želim izplačati njegov delež, vendar se mi ne zdi pošteno, da bi mu sedaj izplačal tudi delež, ki sem se mu ob smrti martere njemu v korist odpovedal. Prav tako menim, da bi tudi on moral prispevati k stroškom odkupa stanovanja, sorazmerno svojemu deležu - 1/2, zato se mi zdi nepošteno, da sedaj zahteva izplačilo 1/2 glede na celotno kvadraturo stanovanja, če se stanovanje še odplačuje, on pa nič ne prispeva k odplačilu (stanovanje se bo odplačevalo še cca. 7 let). Zanima me, kaj lahko moj brat naredi - jaz mu trenutno ne morem dati vsote denarja, ki jo zahteva kot izplačilo svojega deleža, vendar pa mu želim njegov delež čim prej izplačati. Ali lahko svoj delež proda nekomu tretjemu, čeprav se jaz nisem odpovedal predkupni pravici? Ali lahko zahteva plačilo najemnine za svoj del - 1/2 stanovanja in od kdaj naprej oz. za koliko nazaj in po kakšni vrednosti? V katerih primerih potrebuje moje soglasje pri ravnanju s svojim deležem na nepremičnini? Kako se lahko zavarujem, da ne bom navsezadnje "pristal na cesti" ali pa kdo tretji od mene zahteval takšno izplačilo, da se bom prisiljen izseliti iz stanovanja? Z bratom sva pred in ob zapuščinski razpravi sicer sklenila nekatere ustne dogovore - med drugim tudi to, da dokler jaz živim v tem stanovanju, nihče nikogar ne izplačuje. Do izplačila pride le v primeru moje izselitve iz stanovanja in prodaje stanovanja tretji osebi. Takrat je tudi dejal, da ne želi, da se stanovanje proda, ampak da jaz živim v njem. Ali se lahko sklicujem na ta dogovor, v primeru, da zadeva pride na sodišče? Jaz sem se držal dogovorov, in sicer, da bom glede na to, da živim in bom živel v stanovanju, poskrbel za starše, kar sem tudi storil. Kako je v primeru, da bi brata izplačala moja izvenzakonska partnerica, ki ni prijavljena na mojem stalnem naslovu? Ali ji moj brat lahko postavi višjo ceno za odkup kot jo je predlagal meni? Za vaše odgovore se vam vnaprej lepo zahvaljujem!

(NN)

ODGOVOR:

Glede na opis vaše primer kaže na to, da je situacija kar zapletena, mnogo vprašanj, pogledati bi bilo potrebno tudi obstoječo dokumentacijo, zato vam priporočamo strokovno pravno pomoč.

V skladu z zakonom ima vsak solastnik pravico do delitve solastnine, seveda lahko izbere sporazumno delitev ali pa ubere sodno pot. Vsekakor imate kot solastnik predkupno pravico, zato vaš brat svojega dela nepremičnine ne more prodati brez vašega vedenja.

Vsekakor pa vi ne morete od brata zahtevati nazaj deleža, ki je pripadel njemu, ker ste se mu vi in vaše oče odpovedali v zapuščinskem postopku po vaši materi. Lahko pa sedaj uveljavljate dejstvo, da redno plačujete kredit za stanovanje ter vse obratovalne stroške, ki so povezni z njim. Ne pozabite se sklicevati na ustne dogovore in bratove obljube.

Lahko se posvetujete še s strokovnjakom.

Poglejte:

• Delitev solastnine >>
• Notarji & advokati >>

03.07.2007 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.