Kako urediti prehod lastništva kmetije?
VPRAŠANJE:Dva izmed otrok sta se poročila in odselila, druga dva sta ostala doma. Od tega si je en ustvaril družino in delal ter vzdrževal in obnavljal posestvo oz. kmetijo (to sem jaz). Rad bi dokončno uredil pravno in lastniško situacijo - prepis hiše name in kakšne pravice ima preostali otrok, ki je še doma, izplačilo drugim otrokom, zaveza, da skrbim za starše. Zanima me najenostavnejša (in najcenejša) pravna pot. Hvala!
(tončka)
ODGOVOR:
Najprej je pomembno poudariti, da dejstvo, da živite doma ter pomagate staršem še ne pomeni, da ste avtomatsko solastnik določenega dela premičnin in nepremičnin, ki so v lasti vaših staršev. Vsekakor pa je v vaši lasti vložek, s katerim ste vzdrževali in povečali vrednost nepremičnin. Ta vaš vložek je edino kar lahko zahtevate in vam pripada za časa življenja vaših staršev in se v primeru dedovanja tudi odšteva od zapuščine.
Dejstvo je, da lahko zapustnik- lastnik počne s svojim premoženjem kar želi, saj je to bistvo lastninskopravnih upravičenj. Torej, lahko vse podari samo eni osebi, lahko tudi neznani. Zakonite dediče pa zakon ščiti le z institutom nujnega deleža, kar pomeni, da pripade potomcem, če seveda zahtevajo, polovica zakonitega deleža.
V primeru, da vam želijo starši nakloniti celotno kmetijo, lahko to uredite z darilno pogodbo ali pa s pogodbo o razdelitvi in izročitvi premoženja. Pri slednji se morajo strinjati vsi zakoniti dediči, da je veljavna, paziti pa je potrebno tudi na obličnost (notarski zapis).
Zadovoljiv odgovor- katero pogodbo skleniti, darilno ali izročilno- sledi lahko le, če vemo namen sklenitve.
V primeru, da imate namen urediti dednopravna razmerja izročitelja in njegovih potomcev že za časa izročiteljevega življenja, potem priporočamo izročilno pogodbo. Tu pa morate paziti na dejstvo, ki zagotavlja njeno veljavnost- soglasje vseh potomcev. V pogodbi lahko dodate tudi klavzulo, ki vas bo zavezovala da boste skrbeli za vaše starše do njune smrti. Lahko se tudi dogovorite o izplačilu pričakovanih nujnih deležih, ni pa nujno.
V primeru, da se vsi potomci ne bodo strinjali, potem naredite darilno pogodbo. To bo imelo za posledico, da bodo vaši bratje ali sestre zahtevali lahko nujni delež šele po smrti enega od staršev.
Lahko se posvetujete še s strokovnjakom.
Poglejte še podrobnejši opis:
28.06.2007 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.