Prenos hiše na hčerko?
VPRAŠANJE:Pozdravljeni! Zanima me naslednje, mama bi mi rada podarila hišo, lastnik hiše je samo mama, oče je že umrl, in sicer v zameno za to, da bi hišo vzdrževala in skrbela za mamo do smrti. Imam še dve sestri, ki že živita drugje. Mama želi, da bi hišo dobila izključno jaz. Zanima me, kateri pravni posel bi bil primeren, da bi mi mama lahko podarila hišo tako, da po njeni smrti katera od sester ne bi mogla zahtevati more nujnega deleža? Kolikšni bi bili stroški prenosa lastništva? Vljudno se zahvaljujem za odgovor!
(Milka)
ODGOVOR:
V vašem primeru imate več možnosti. Ker ste oporoko nekako izključili, vam ostaja možnost sklenitve darilne pogodbe, pogodbe o dosmrtnem preživljanju in pogodbe o razdelitvi in izročitvi premoženja.
Predlagamo vam sklenitev pogodbe o dosmrtnem preživljanju, kajti zanjo ni potrebno soglasje potencialnih dedičev, kot je to potrebno pri pogodbi o razdelitvi in izročitvi premoženja.
Poskrbite, da vam bo pogodbo sestavil notar, saj mora biti sklenjena v obliki notarskega zapisa.
Pri pogodbi o dosmrtnem preživljanju morate paziti še na davčni vidik, in sicer:
- pogodbo o dosmrtnem preživljanju je potrebno prijaviti pri davčnem uradu na območju katerega je premoženje v 15 dneh od sklenitve pogodbe;
- pogodbi se priloži potrdilo o državljanstvu prevzemnika;
- davčno napoved za odmero davka na dediščine in darila mora zavezanec (prevzemnik) vložiti v 15 dneh po smrti preživljanca;
- davčna napoved (obrazec DURS 16 se dobi v knjigarni) se vloži na davčni izpostavi, pri kateri je bila prijavljena pogodba o dosmrtnem preživljanju;
- priložiti je potrebno mrliški list.
Lahko se posvetujete še s strokovnjakom.
Poglejte:
18.06.2007 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.