Izguba original kupoprodajne pogodbe

Sem lastnik stanovanja v Semedeli – Koper v Stopliču, kateri je bil pod upravnikom Mandrač Koper, sedaj v stečaju. Na podlagi zaupanja sem direktorju g. Glaču predal original kupoprodajno pogodbo, na podlagi katere naj bi uredil vpis v ZK. Upravnik se je medtem zamenjal in original pogodba se je izgubila. Poiskana je bila povsod brez uspeha. Prosim za nasvet, kako naj vpišem stanovanje v ZK, saj ga želim prodati.

(A.G.)

ODGOVOR:

Za vpis v zemljiško knjigo potrebujete najprej vložiti predlog za vpis lastninske pravice. Tak zahteveh za vknjižbo se bo izvršil le če bo dokazan pravni naslov za vpis. Pravni naslov ponavadi predstavlja kupoprodajna pogodba, dasrilna pogodba ali pa sklep po dedovanju. V vašem primeru tega dokaza nimate, zato bi bilo potrebno pridobiti nek alternativen dokaz. Po našem mnenju bi dovoljenje sedanjega lastnika (tistega, ki je vpisan v ZK, ne tistega, ki je dejanski lastnik – vi) za vknjižbo moralo zadostovati. Bistvo je, da imate nek pravni temelj (pogodba, dogovor, odločba sodišča…). Pozanimajte se ali bi bil ZK lastnik pripravljen podpisati tako dovoljenje. Možno je tudi, da še enkrat sestavite pogodbo (kopijo stare pogodbe). Najbolje bo, da se obrnete na zemljiškoknjižno sodišče v Kopru, kjer vam bodo lahko natančneje pomagali.

631. Poznamo dve kategoriji služnosti in sicer osebne in stvarne. Pri osebnih služnostih je služnostni upravičenec določena oseba, zato je služnost neprenosljiva. Med take spada užitek, raba in pa služnost stanovanja. Druga vrsta so stvarne služnosti, ki so ustanovljene v korist določenega zemljišča, zato se lahko prenašajo skupaj z lastninsko pravico na nepremičnini.

Uporabna pravica je služnostna pravica rabe in tako ni prenosljiva, saj je podeljena točno določeni osebi.

19.06.2002 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.