Ena hiša - dva lastnika

Živimo v enodružinski hiši, pridobljeni z dedovanjem. Lastnik 1/5 je sorodnik, ki prostorov ne uporablja niti ne vzdržuje (niti se ne zanima za naše vloženo delo - skratka nobenega interesa z njegove strani, tudi okrog ne pride) Določeno je kaj je naše in kaj njegovo. V svojem delu nima ne sanitarij ne vode (kljub temu je površine za celo stanovanje, ločeno od nas). Ker gre za staro hišo, je potrebno mnogo popravil. Sami smo npr. popravili streho ki je puščala (menjava strešnikov in podpornih stebrov ter žlebov) in vsa leta smo skrbeli za vzdrževanje sami (nobenega interesa s strani sorodnika). Ker smo dela opravljali sami, nimamo nobenih računov s katerimi bi zahtevali plačilo njegovega deleža. Skozi njegov vhod je možno priti tudi do našega stanovanja- vrata pa so zelo slaba in z lahkoto bi bilo vlomiti. Nevzdrževanje njegovegastanovanja vpliva tudi na naše stanovanje (ker nima izolacije, v naše stanovanje vlečeta mraz in vlaga, ki povzročata zidno plesen pa še prostore je nemogoče ogreti). Ali je potrebna tožba za vzdrževanje skupnih prostorov? Ker je hiša velika in stroški popravil ogromni, bi hišo radi prodali. Ali je kakšna možnost, s katero bi sorodnika 'prisilili', da proda tudi njegov del ali lahko prodamo samo naše 4/5 hiše? Ali se mora strinjati s ponujeno ceno, ki bi jo ponudil morebitni kupec, če se seveda odloči da prodamo hišo kot celoto? Smo na račun vzdrževanja upravičeni do večjega dela kupnine? Hiša je bila uradno ocenjena. Hvala za odgovor!

(NN)

ODGOVOR:

Solastnika ne morete prisiliti, da bi prodal svoj del. Lahko mu le predlagate prodajo. Če boste našli kupca za svoj del hiše ima sorodnik predkupno pravico na vašem delu (to pomeni, da lahko kupi pod istimi pogoji, kot jih ponujate kupcu). Če boste našli kupca za celotno hišo se pogovorite s sorodnikom in skupaj ocenite kakšen del kupnine celotne hiše bi dobil vaš sorodnik (po vsej verjetnosti manj kot 1/5, saj njegov del ni vzdrževan). Ne morete pa ga prisiliti, da bi svoj del prodal.

28.01.2002 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.