Vlaganje v solastnino brez soglasja?

Smo 1/6 lastniki posestva. Ker smo na tem posestvu prisotni bolj redkoma (1-2 krat na leto), me zanima, kako bi dodatna vlaganja na posestvu vplivala na vrednost našega deleža. Soglasja za vlaganje ne bi dali, vendar pa glede na to, da posestvo obiščemo bolj redko, lahko solastniki kaj dogradijo brez naše vednosti, tako vlaganja ne moremo ovirati. Ali se s tem poveča tudi vrednost našega deleža, ali pa se to prizna le njim?

(bbbbb)

ODGOVOR:

Z vlaganjem v solastnino se nikakor ne morejo spremeniti deleži v solasti. Za spremembo deležev je potrebna pravna podlaga, kot je npr. kupoprodajna pogodba, darilna pogodba ali sklep sodišča.

Glede upravljanja stvari v solastnini Stvarnopravni zakonik določa, da imajo solastniki pravico skupno upravljati stvar. Pri tem loči posle rednega upravljanja in posle, ki redno upravljanje presegajo.

Pri poslih v zvezi z rednim upravljanjem (vzdrževanje, ...) je potrebno soglasje solastnikov, katerih deli sestavljajo skupaj več kot polovico vrednosti celotne stvari. Če se solastniki o tem ne morejo zediniti, posel pa je nujen za redno vzdrževanje, potem o zadevi odloči sodišče.

Pri poslih, ki redno upravljanje presegajo (nadgradnja, sprememba namena stvari, oddaja celotne stvari v najem, ustanovitev hipoteke na celotni stvari, prodaja celotne stvari, ...) pa je potrebno soglasje vseh solastnikov.

Vse stroške vzdrževanja, upravljanja ipd. trpijo vsi solastniki, in sicer v sorazmerju z njihovimi deleži.

28.09.2010 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.