Kako kupiti stanovanje lastnika, ki je umrl pred četrt stoletja?
VPRAŠANJE:Na vas se obračam z vprašanjem, kako kupiti lastniško stanovanje, če je lastnik pokojni že 25 let. Dedič bi naj obstajal nekje v tujini. Naj vam na kratko opišem celotno zadevo. Pred približno 16-timi leti sva z ženo iskala podnajemniško stanovanje in sva našla oglas, za katerega so najemniki takrat zahtevali samo najemnino za eno leto, z razlago, da je lastnik že nekaj let pokojni, da je zanj skrbela njihova mama, s katerim sta imela tudi skupno gospodinjstvo, da pogodbe o lastništvu stanovanja ni, da so že iskali dediča itd. Po premisleku sva z ženo sklenila, da plačava takratnih 6.000 mark najemnine in se tudi vselila. Tako sva v tem stanovanju že 16 let, seveda sva stanovanje preuredila, zamenjala v bistvu vse od oken do elektrike, napravila kopalnico in sanitarije, položnice prihajajo na najino ime. Stanovanje je v večstanovanjski starejši hiši. Pri naši UE sem se tudi prijavil na tem naslovu, seveda so to tudi preverili in mi izdali dokumente. Žena je prijavljena na drugem naslovu. Sedaj pa me zanima, na koga se naj obrnem, da bi mi pomagal pri odkupa tega stanovanja.
(dušan L.)
ODGOVOR:
Pot do odkupa skoraj gotovo vodi preko dediča, ne glede na to, ali je že formalno »ugotovljen« za dediča (in vpisan v zemljiško knjigo kot novi lastnik) ali ne. Iz vašega zapisa povzemamo, da z dedičem nimate stika in da ne veste, kdo je. Morda poskusite to izvedeti preko ljudi, ki so vam stanovanje oddali. Sicer lahko morda pomaga detektiv. Računajte pa na to, da utegne dedič zahtevati nadomestilo za uporabo njegovega stanovanja. In, da bo morda potrebno izpeljati zapuščinski postopek. Brez sodelovanja dediča žal ne vidimo možnosti, da pridobite lastninsko pravico. Za priposestvovanje manjka dobra vera.
Odgovor je pripravila pravna pisarna JK Group. 
09.06.2010 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.