Pravica investitorja?
VPRAŠANJE:Živim v hiši staršev-lastnika mama in oče, vsak 1/2. Pred časom sem začela z gradnjo prizidka z gradbenim dovoljenjem. Investitor sem jaz in tudi plačala sem vse kar je bilo do sedaj (cca. 15000eur za gradnjo). Sedaj želim urediti še mansardno stanovanje, ki bo vezano na ta prizidek. Tako sem namreč prišla do svojega vhoda v mansardo in svoje garaže. Vendar pa me zanima sledeče: Kakšne pravice lahko uveljavljam kot investitor v primeru smrti enega ali obeh staršev? Starša pravita, da ker sem jaz investitor imam pravice do tega kar delam (mansarde in prizidka) in da naj shranjujem račune o gradnji. Ali veljajo samo računi, kjer sem na njih jaz imensko navedena kot plačnik? Glede na to, da imam še sestro, verjetno to, da sedaj vlagam v to hišo, ob dedovanju ne bi nič pomenilo. Bi zaradi tega lahko mansarda avtomatsko pripadala tudi sestri in prav tako prizidek mar ne? (sedaj je mansarda popolnoma prazna, brez sten, inštalacij, tlakov...nič). Lastnik tega prizidka sta tako mama in oče, kljub temu, da sem jaz investitor, mar ne? Uredili pa smo priključke - svoj števec imam za vodovod in elektriko. Je najboljša rešitev sedaj, da prepišeta ta prizidek in mansardno stanovanje z darilno pogodbo name (verjetno bi bilo najvarneje podpisati izročilno pogodbo)? Ali bi kot investitorju darilna pogodba in vsi papirji o vlaganju v gradnjo že bili dovolj v primeru dedovanja, da bi imela pravico stanovati v mansardi in prizidku? Ali naj se odločim in še etažiram hišo, glede na to, da smo uredili vodovod in elektriko ločeno? Hvala.
(TG)
ODGOVOR:
V danem primeru imate kot investitir pravico le do povračila stroškov iz pravico do vrednosti sredstev kolikor ste povečai vrednost nepremičnine, kar pomeni, da avtomatsko tako niste pridobili solastniškega dela.
S starši lahko sklenete darilno pogodbo ali pa tudi za izročilno, vendar bodite previdni, saj pri izročilni pogodbi velja več obličnosti, pa tudi vsi potomci (zakoniti dediči) se morajo strinjati, da velja.
Poglejte še:
28.11.2008 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.