Nujna obnova strehe
VPRAŠANJE:Živimo v štiri stanovanjskem bloku. Tri družine so se odločile za obnovo (ki je bila nujna že pred leti) strehe. Naša družina si trenutno tega finančno ne more privoščiti. Zanima me, ali smo primorani sprejeti njihovo odločitev in kako nasploh ravnati, glede na to, da si tega ne moremo privoščiti. Hvala, Andrej
(NN)
ODGOVOR:
Lastninska razmerja v večstanovanjski hiši ureja Stvarnopravni zakonik (poglejte si člene 105, 106). Ta določa, da so skupni deli večstanovanjske hiše (tudi streha) v solastnini vseh lastnikov hiše. Solastniški delež vsakega etažnega lastnika na skupnih delih se določa ob upoštevanju uporabne vrednosti posameznega dela v etažni lastnini (vašega stanovanja) v razmerju do skupne uporabne vrednosti nepremičnine (cele hiše), razen če niste dogovorjeni drugače (npr. s Pogodbo o medsebojnih razmerjih). Tudi če ne stanujete v najvišjem nadstropju, to še vedno pomeni, da ste dolžni v svojem deležu nositi stroške prenove saj stroške za vzdrževanje na skupnih stvareh nosijo vsi solastniki.
Kar se tiče rednega upravljanja, kamor sodi tudi popravilo strehe, saj pravite, da je obnova že potrebna zadošča o tem odločitev lastnikov, ki imajo skupaj več kot polovico deleža, stroške pa si potem razdelijo vsi.
Žal ste v taki situaciji primorani sprejeti odločitev večine saj s tem nastanejo zahtevki drugih lastnikov proti vam.
Poglejte si tudi:
- Krediti
26.03.2003 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.