Sprememba dejavnosti v objektu & uporabno dovoljenje

Ali je mogoče v objektu, ki ima izdano uporabno dovoljenje, in je namenjeno opravljanju dejavnosti, opravljati drugačno dejavnost, kot je tista, ki je bila predvidena prvotno?

(NN)

ODGOVOR:

Uporabno dovoljenje predpisuje zakon o graditvi objektov (ZGO, Uradni list SRS, št. 34/84 in 29/86 ter Uradni list RS, št. 59/96). Takšno dovoljenje predpisoval prej veljavni zakon o graditvi iz leta 1973, pa tudi starejši predpisi z navedenega področja Namen uporabnega dovoljenja je ugotovitev, da je objekt izveden v skladu s tehnično dokumentacijo o stabilnosti objekta in njegovi varnosti glede požara, naravnih in drugih nesreč, življenja in zdravja ljudi, prometa in sosednjih objektov, ali je izveden v skladu s predpisi, tehničnimi normativi in standardi, ki so obvezni pri izvedbi objektov, namenjenih za opravljanje konkretne dejavnosti in s pogoji, določenimi za gradnjo objektov na zemljišču. Namen uporabnega dovoljenja pa je tudi ugotovitev, ali so bili storjeni predpisani ukrepi, s katerimi bo preprečena oziroma na najmanjšo mero omejena škoda, ki jo utegne povzročiti objekt sam po sebi, oziroma z uporabo v svoji okolici, ali so napeljave, naprave in oprema kvalitetno vgrajene, in ali izpolnjujejo projektno predvidene parametra, upoštevajoč tehnološki proces ter varstvo pri delu in varstvo okolja, ter ali so izdelana navodila za obratovanje (70. člen ZGO). Ker pa je uporabno dovoljenje dano za objekt, zadostuje da tisti, ki zahteva izdajo dovoljenja za opravljanje gostinske dejavnosti, izkaže, da je bilo za konkretni objekt že izdano uporabno dovoljenje (ne glede na ime nosilca gostinske dejavnosti). V primerih, ko je bilo za objekt izdano le gradbeno dovoljenje brez uporabnega, kar je najpogosteje, pa ni razlogov, da si investitor ne pridobi še uporabnega dovoljenja. V primerih, ko je bila izdana odločba o dovolitvi priglašenih del, ker je bil objekt oziroma poslovni prostor npr. adaptiran, pa naj bi ob že izdanem uporabnem dovoljenju zadostovala ta odločba, s tem da mora pristojna upravna enota predhodno ugotoviti, da izvedena dela ustrezajo dovoljenim. Seveda pa je nekaj povsem drugega, če je bilo npr. izdano uporabno dovoljenje za objekt, v katerem se naj bi neka dejavnost, sedaj pa naj bi bila v tem objektu drugačna dejavnost. Pri tem velja posebej opozoriti na dejstvo, da s predpisi o urejanju prostora in naselij lokacijsko in kasneje gradbeno dovoljenje ni potrebno le za graditev objektov in naprav, ampak tudi za druge posege v prostor, s katerimi se trajno spreminja njegovo namensko rabo, bivalne in delovne pogoje, ekološko ravnovesje v naravi ali krajinske značilnosti, torej tudi za spremembe namembnosti obstoječih objektov. V primeru spremembo namembnosti, je potrebno pridobiti lokacijsko in kasneje gradbeno dovoljenje oziroma enotno dovoljenje za gradnjo, kot ga omogoča 33.a člen ZGO.

14.09.2001 (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.