Črna gradnja in novi zakon o graditvi objektov

Z novim letom (2003) bo začel veljati nov zakon. V letu 2003 pa ravno želimo začeti z legalizacijo črne gradnje zgrajene 1970. Koliko se bodo skrajšali postopki za legalizacijo (morda nižji stroški?), kaj potrebujemo po novem zakonu, koliko bodo večje kazni, ki jih bomo morali plačati kot črno graditelji?

(I.M.)

ODGOVOR:

Postopek za legalizacijo črne gradnje je enak postopku za pridobitev dovoljenj za gradnjo takšnega objekta. Po novem Zakonu o graditvi objektov, ki je pričel veljati 1.januarja 2003  je določeno, da se gradnja novega objekta, rekonstrukcija objekta, nadomestna gradnja in odstranitev objekta lahko začne na podlagi pravnomočnega gradbenega dovoljenja.

Za legalizacijo svoje črne gradnje boste torej morali pridobiti gradbeno dovoljenje

Zahtevo za izdajo gradbenega dovoljenja vloži pri pristojnem upravnem organu za gradbene zadeve investitor. V zahtevi mora navesti podatke o parcelni številki in katastrski občini zemljišča z nameravano gradnjo ter podatke o vrsti objekta glede na namen.

Zahtevi za izdajo gradbenega dovoljenja mora biti priloženo:
1. najmanj dva izvoda projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja s predpisanimi sestavinami in
2. druge listine, če tako določa zakon.

Če je najprej potrebna še sprememba namembnosti, potem mora investitor priložiti še projektno dokumentacijo za spremembo namembnosti iz katere mora biti razvidno, kako se bo zaradi spremenjene namembnosti objekta oziroma dela objekta ali določenih prostorov v njem spremenil vpliv objekta na okolico.

Projektna dokumentacija obsega:
1. idejno zasnovo,
2. idejni projekt,
3. projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja,
4. projekt za razpis in
5. projekt za izvedbo.

Če investitor sam ne izpolnjuje pogojev za projektanta oziroma revidenta, je njegova odločitev, pri kateri pravni oziroma fizični osebi bo naročil izdelavo projektne dokumentacije in njeno revizijo, prosta, pod pogoji, ki jih določa zakon. Investitor oziroma projektant pridobi pogoje za izdelavo projektne dokumentacije, ki se nanašajo na skladnost objekta s prostorskim aktom, na podlagi lokacijske informacije.

Glede soglasij za gradnjo pa zakon določa da je projektant dolžan pristojne soglasodajalce pred začetkom projektiranja pisno pozvati, da določijo projektne pogoje ter po tem, ko je projektna dokumentacija izdelana, te soglasodajalce pisno pozvati, da dajo k njej tudi soglasje.Ta obveznost projektanta velja, samo če je tako določeno s pogodbo, v nasprotnem primeru pa mora soglasja pridobiti investitor. Za dokaz o vročitvi pisnega poziva za izdajo projektnih pogojev oziroma soglasja se šteje vročilnica.

Pred pridobitvijo gradbenega dovoljenja in pričetkom gradnje boste morali pridobiti še lokacijsko informacijo, ki je sestavni del projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja.

Lokacijsko informacijo je dolžan izdati občinski upravni organ, pristojen za urejanje prostora. Glede na izražen namen vsebuje lokacijska informacija podatke o namenski rabi prostora, lokacijske in druge pogoje, kot jih določajo občinski izvedbeni prostorski akti ter podatke o prostorskih ukrepih, ki veljajo na določenem območju. Na zahtevo se lokacijski informaciji priloži tudi kopijo kartografskega dela prostorskega akta. Če se za območje oziroma zemljišče, na katerega se nanaša lokacijska informacija, pripravlja sprememba prostorskega akta, je v lokacijski informaciji to treba posebej navesti. Lokacijska informacija velja do uveljavitve sprememb prostorskega akta.

Lokacijska informacija ima značaj potrdila iz uradne evidence in se izda v skladu s predpisi o upravnem postopku proti plačilu takse.

Stroški pred pričetkom gradnje so torej:

-          plačilo upravne takse za pridobitev lokacijske informacije

-          plačilo pooblaščenemu projektantu za pripravo projektne dokumentacije

-          plačilo morebitnih soglasij

-          plačilo komunalnega prispevka, če obstoječi komunalni vodi ne bodo zadoščali za nove bivalne kapacitete

-          plačilo upravne takse za pridobitev gradbenega dovoljenja

Vsekakor pa ste po sprejemu novega Zakon o graditvi objektov na boljšem kot prej, saj po novem ni več potrebno plačevati prispevka za spremembo namembnosti kmetijskega zemljišča v stavbno. Tako vam je odpadel zelo veliko strošek.

Poglejte si še:

-          dokumentacija

-          Kdaj se plačuje komunalni prispevek?

-          nov Zakon o urejanju prostora

29.01.2003 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.