Občina terja najemnino za 8 let nazaj

Lepo pozdravljeni! Prosim vas za odgovor o plačilu najemnine za najemno stanovanje. Občina je po 8 letih poslala pložnico za plačilo najemnine. Do 8 let nazaj se je ta normalno plačevala. Potem pa občina ni terjala plačila in se je tako šele sedaj odločila. Ali ni to prepozno oz. sam zahtevek za terjatev je zastaral po določilih obligacijske zakonodaje? Do dveh let nazaj je bila občina lastnik v procesu denacionalizacije in naj bi bil sedaj lastnik denacion. upravičenec. Glede na nujnost primera vas prosim za t.r. hiter odgovor , torej ali ima občina možnost izterjati to terjatev glede na to, da se ni v skladu z mojim vprašanjem brigala vrsto let za plačilo najemnine. Hvala lepa in lepo pozdravljeni.

(V.D.)

ODGOVOR:

 Z zastaranjem preneha pravica zahtevati izpolnitev obveznosti. To pomeni, da lahko dolžnik še vedno izpolni in tega ne more kasneje zahtevati nazaj, medtem ko upnik izpolnitve ne more več zahtevati. Zastaranje nastopi, ko preteče z zakonom določeni čas, v katerem bi bil upnik lahko zahteval izpolnitev obveznosti. Zastaranje začne teči prvi dan po dnevu, ko je upnik imel pravico terjati izpolnitev obveznosti, če za posamezne primere ni z zakonom določeno kaj drugega. V primeru najemne pogodbe ne obstajajo posebne določbe, ki bi zastaranje urejale drugače, kot je le to urejeno v splošnem delu Obligacijskega zakonika.

Se pa v vašem primeru uporablja posebna ureditev občasnih dajatev. Takšne dajatve, ki dospevajo letno ali v določenih krajših časovnih presledkih (občasne terjatve), zastarajo v treh letih od zapadlosti vsake posamezne dajatve, bodisi da gre za stranske občasne terjatve, kot je terjatev obresti, ali pa za takšne občasne terjatve, s katerimi se črpa sama pravica, kot je terjatev preživljanja.

 Pravite, da je bila občina lastnik večstanovanjske hiše do pred dvema letoma, zato po zakonu lahko zahteva plačilo samo tistih terjatev, od katerih zapadlosti še niso pretekla 3 leta, pa na drugi strani še ni bila prenešena lastninska pravica. Če je sedaj lastnik nova oseba, ki je to pravico dobila na podlagi denacionalizacije, potem je o­na upravičena pobirati najemnino.

14.10.2002 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.