Rušenje hiše (večstanovanjske) zaradi potreb mestne občine - greditev ceste,krožišča ipd.

Sem lastnik stanovanja v večstanovanjski hiši, ki je predvidena za rušenje zaradi potreb mestne občine (mislim, da je v tem primeru ona plačnik) zaradi gradnje ceste oz. krožišča.Ker ne bi rad, da bi zahteval nemogoče, prav tako pa ne želim, da bi bil ogoljufan, se mi zastavlja nekaj vprašanj, na katere sicer imam bolj ali manj pripravljen odgovor, rad pa bi izvedel za vaše mnenje. 1) Kljub temu, da je hiša, kjer se nahaja stanovnje starejše, samtram, da sem upravičen do plačila kvadrature enako kot je kvadratura novogradnje, saj se za prodajo nisem odločil sam, temveč sem v to prisiljen. 2) Menim tudi, da sem upravičen do plačila selitvenih stroškov. 3) Prav tako mislim, da sem upravičen do plačila stroškov za opremo stanovanja (kuhinja - leseni del pohištva, dnevna soba - vse razen tehnike, spalnica - vse, otroška soba - vse). Problem je v tem, da smo se pred nekaj leti vselili v to stanovanje. Takrat smo stanovanje opremili tako, kot je bilo za tako prostorsko razporeditev najbolj po našem okusu, kuhinjo pa smo celo rezali, nekaj opreme preselili iz prejšnjega stanovanja in le-ta bi še eno selitev težko prenesla. Hiša je sicer res stara, samo stanovanje pa je povsem renovirano, parket, plinska CK, KTV,...imamo tudi kamin,...še bi lahko našteval, saj je stanovanje dejansko unikat, tako stene kot prehodi med prostori. Kvadratura je okoli 60 m2, s tem da imamo bivalno kuhinjo, veliko dnevno (cca. 20 m2), manjšo spalnico in otroško sobo, mali hodnik ter dokaj prostorno kopalnico. Na slabšo razporeditev prostorov nikakor ne mislim pristati, če bi se menili za kakšno kompenzacijo. 4) Problem je tudi v tem, da nameravajo oni ponuditi stanovanja, ki naj bi bila primerna za nas, imamo možnost, da si jih iščemo sami, nihče pa ne govori konkretno o cenah naših stanovanj in ostalih stroškov. Tudi tu imam svoje mnenje, da moramo najprej razčistiti vrednost stanovanja, selitve, opreme...skratka s koliko denarja razpolagamo. Potem pa se lahko dogovarjamo glede ostalega, saj je povsem naša skrb, kaj bomo storili z omenjenimi financami, ali vzeli kredit in kupili kaj več, ali sli v manjše in polplačali (hipotetično) stare kredite, kupili (hipoptetično) kakšno drugo dobrino... Seveda pa se strinjam, da je iskanje primernega stanovanja, enote, z njihove strani dobrodošlo, saj se tudi sam nagibam k sistemu "ključ za ključ", vendar pod vrednostnimi pogoji, ki sem jih naštel zgoraj. Ker se datum našega srečanja z "gospodi", ki opravljajo to posredniško dolžnost med nami in občino hitro bliža, bi bil za vsak vaš nasvet, mnenje ali pripombe zelo hvaležen. S spoštovanjem

(S.K.)

ODGOVOR:

Zakon o stavbnih zemljiščih določa, da se lastninska ali druga stvarna pravica na nepremičnini lahko odvzame ali omeji v javno korist, vendar samo proti nadomestilu v naravi ali proti plačilu odškodnine. Razlastitev je dopustna zgolj v korist občine ali države, če javne koristi, določene z zakonom, ni mogoče doseči na drugačen način.

Razlastitveni upravičenec , v vašem primeru občina, mora najmanj 30 dni pred vložitvijo predloga za razlastitev, lastniku poslati pisno ponudbo za odkup nepremičnine ali za sporazumno omejitev lastninske ali druge stvarne pravice oziroma ga mora seznaniti s podatki o nepremičnini, ki jo ponuja v zamenjavo. Če sporazuma ni mogoče doseči, o razlastitvi odloča sodišče v nepravdnem postopku.

V obeh primerih je potrebno upoštevati določbe zakona. Ta določa, da kadar se odvzame stanovanje, ki ga razlaščenec uporablja za zadovoljevanje svojih stanovanjskih potreb, mora razlastitveni upravičenec razlaščencu zagotoviti enakovredno nadomestno stanovanje, razen če ta namesto nadomestila v naravi, zahteva odškodnino. Za odvzeto nepremičnino mora torej razlastitveni upravičenec lastniku zagotoviti drugo enakovredno nepremičnino ali plačati odškodnino. Odškodnina za odvzeto nepremičnino obsega vrednost nepremičnine in stroške povezane z razlastitvijo. Višina odškodnine za odvzeto nepremičnino se določi po vrednosti, ki jo ima nepremičnina v času izdaje sklepa o razlastitvi.

Zakon torej ponuja odgovore na vsa vaša vprašanja. Upravičeni ste do enakovredne nepremičnine, torej do enakovrednega stanovanja. Če boste stanovanje iskali sami, bo moralo biti to vrednostno enako vašemu sedanjemu. Vrednost vašega stanovanja se ugotavlja v sedanjem času in v sedanjih tržnih razmerah. Poleg tega vam mora občina povrniti tudi vse stroške v zvezi z razlastitvijo (npr. vpisi v ZK, stroški agencije…).

08.09.2002 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.