Status hiše (črna gradnja)?

Na vasi se je preko 100 let stara lesena hiša, z napeljano elektriko, skoraj podrla, zato je oče priglasil dela na občini (nova streha, zamenjava sten itd). V roku 1 leta ni dobil odgovora. Postavil je leseno-montažno, ker se je pri začetku del ugotovilo,da je vse staro zanič. Ali molk upravnega organa pomenil privolitev? To se je dogajalo pred 15 leti. V Zemlj. knjigi je ves čas vpisana hiša (ki sem jo kot hči sedaj podedovala), ima hišno številko, elektriko. Kraj ni imel in nima načrta za gradnjo. Ali moram še kaj urediti? Hvala za odgovor! (to sprašujem za kolegico, ki nima el.pošte)

(A.K.)

ODGOVOR:

Pravite, da se je omenjeno dogajalo pred 15 leti. Če je temu tako, potem je potrebno pogledati star, jugoslovanski zakon o gradnji objektov in zakon o urejanju naselij. Ta dva zakona sta določala, da če upravni organ v roku 30 dni po vložitvi vloge ne odgovori, potem se molk šteje za privolitev. Glede na to je bilo vašemu očetu dovoljeno zamenjati okna in streho, nikakor pa ne podreti hiše in postaviti nove, saj bi v tem primeru potreboval lokacijsko in gradbeno dovoljenje, ne pa zgolj odločbe o dovolitvi priglašenih del, za katero je zaprosil.

Zato menimo, da gre v vašem primeru za črno gradnjo. Zamudili ste tudi rok za vložitev zahteve za legalizacijo črne gradnje po poenostavljenem postopku, ki je potekel leta 1995.

Ker je stara hiša vpisana v zemljiški knjigi in ker nova hiša ni večja od stare (predvidevamo), menimo, da bi bilo sedaj brezpredmetno vlagati zahtevo za pridobitev vseh dovoljenj za 15 let staro gradnjo. To bi bilo nujno zgolj v primeru, da bi nameravali hišo prodati. Če temu ni tako, lahko pustite zadevo pri miru, saj ne gre za tipično črno gradnjo (gradnja na kmetijskem zemljišču), pač pa za “milejšo” obliko, kjer ste obstoječo legalno zgrajeno hišo zamenjali z novejšo.

Če pa kljub temu želite spoštovati zakon si postopek legalizacije lahko ogledate tule.

08.09.2002 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.