Kako definirati sporazum med strankami?

Pred mesecem sem postal lastnik stanovanja (etaže) v 3-stanovanjski hiši. Lastnik celotne hiše je pred leti izvedel projekt etažne lastnine in se odločil prodajati stanovanja po etažah. Tako je prodal dve etaži, sam pa sedaj živi v tretji. Po projektu etažne lastnine pripadajo vsakemu stanovanju lastni priključki (elektrika, voda, ogrevanje) in pripadajoči lastni števci. Tu pa se zgodba zaplete, saj prodajalec stanovanj še ni uredil pripadajočih števcev oz. kalorimetrov za porabo kurilnega olja. Tako bomo vsi trije lastniki v kratkem podpisali obligacijski sporazum o nabavljanju olja (delitev stroškov po deležu lastništva v hiši). Problem: ker imamo skupno peč in bomo olje naročali sami pred oz. med sezono se lahko zgodi, da kateri izmed lastnikov iz kakršnihkoli razlogov (finančnih,…) ne bi sodeloval pri nabavi. Zato Vas sprašujem kako pravno obvezati vse etažne lastnike, da se ob očitnem pomanjkanju olja zopet čim prej po pripadajočih deležih napolni skupni rezervoar. Da ne bi izpadlo, da na koncu eden plačuje olje, trije se pa grejejo.

(J.M.)

ODGOVOR:

Pogodba, ki jo nameravate skleniti je pogodba o upravljanju večstanovanjske hiše. Ureja jo stanovanjski zakon. Problem lahko rešite tako, da določite, da se ob določeni ravni olja (npr. samo še 100 litrov) olje naroči. Količina olja je najmanj npr. 500 litrov, stroški zanj pa se delijo glede na lastniške deleže v hiši. Plačati je potrebno ob dobavi in če nekdo ne plača, potem začnejo teči zamudne obresti. Na podlagi takšne pogodbe nato v primeru morebitnih sporov lahko znesek izterjate tudi na sodišču.

24.10.2001 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.