Provizija agencije

Prodajalec je svojo nepremičnino prodajal preko agencije in za to plačal 2% provizijo. Sam sem omenejno nepremičnino našel preko oglasa agencije in jo kupil. Nepremičninska agencija je tudi meni zaračunala 2% provizijo, čeprav nepremičnine zame niso iskali. (iskali so kupca po naročilu prodajalca) Zanima me ali je agencija, ki je podpisnik kodeksa o dobrih posl. običajih...upravičena do dvojnega zaračunavanja provizije.

(NN)

ODGOVOR:

Če agencija je pogodbo sklenila samo s prodajalcem, lahko provizijo zaračuna le prodajalcu (ki pa seveda plačilo tako ali tako prevali na kupca, tako da postavi višjo ceno). Če med kupcem in agencijo ni bilo nobenega pogodbenega razmerja, agencija ni upravičena do provizije.

Samo če bi agencija iskala nepremičnino tudi za kupca - in bi kupec ob tem podpisal pogodbo - potem bi bila upravičena do provizije od obeh. Slednje je tudi običajna praksa v Sloveniji - pogodbo običajno podpišeta obe stranki, največkrat vsaka za po 2%. Obstjajajo tudi agencije, ki provizijo zaračunajo samo enemu partnerju, običajno prodajalcu, pa tudi agencije, ki obračunavajo nižjo provizijo. Domnevamo, da ste v vašem primeru tudi vi podpisali tovrstno pogodbo o proviziji in jo morate zdaj seveda tudi plačati. Če vam to ne ustreza, ne bi smeli podpisati pogodbe (seveda pa ob skupno 2% proviziji v Sloveniji ne boste našli prav veliko agencijske ponudbe).

Ob tem velja dodati, da tovrstni obseg provizije - če ga primerjamo z drugimi državami - ni velik, še posebej, če agencija nudi kvalitetno storitev, plačuje davke in ima urejeno poslovanje. Vtis, ki ga dobijo nekateri kupci, ko jim je agencija posredovanje uredila izredno hitro z minimalnimi stroški, je seveda zavajajoč, saj se v večini primerov posredovanje vleče in komplicira. Številni nepremičninski agenti se pogosto trudijo po cel mesec, na brezštevilnih ogledih, brez vsake realizacije in zaslužka. Populističen vtis o lahkotnem služenju nepremičninskih posrednikov, kar pogosto v iskanju "zgodb" izpostavljajo mediji, je povsem napačen. Upravičen je le v tolilko, vkolikor pogoji in registracija te dejavnosti še niso v celoti zakonsko urejeni.

Omenjate tudi Kodeks. V pogledu priporočil Kodeksa dobrih običajev GZS , velja dodati, da slednji priporoča, da skupna provizija - v primeru, da je bila izvedena celotno storitev nepremičninskega posredovanja - ne preseže 4%.

24.10.2001 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.