Potencialni kupec stanovanja zavajal prodajalca
VPRAŠANJE:Pozdravljeni!
Moj primer je precej kompliciran in upam, da mi boste lahko pomagali. Namrec prodajam stanovanje. Kmalu se je en par javil na ogled. Tri dni po ogledu sta poklicala, da bi malo zbila ceno (prvotna cena e bila 71.500, neprem. agencija je ocenila 75.000) znizali smo na 69.000, kar sta se strinjala. Potem sta po dveh dneh klicala, ce lahko pripeljeta strokovnjaka za ogled strehe (ker je vrhnje nadstropje) in , da ce bo vse stimalo se bo vplacala ara. Ves ta cas pa sta zagotavljala, da bo sta kupila stanovanje in naj ga ne prodajamo naprej. Po ogledu cenilca, ki ga ocitno ni zanimala samo streha, ampak celo stanovanje se zopet niso oglasila dva dni. Ko so se ponovno oglasili, so rekli, da se lahko dogovorimo za termin na agenciji, vendar ce lahko prej kopije dokumenotv za vsak slucaj pogleda sorodnica, ki je odvetnica. Te kopije dokumentov sem poslala te odvetnici. Vmes je bil vikend, dogovorjeni s potencilanim kupcem pa smo bili v ponedeljek zjutraj. Klical je sele pozno popoldne, da ta odvetnica dokumentov ni mogla preverit, ker je bila prepozna, da bo to storila v torek in popoldne se lahko vplaca ara. V torek zgodaj zjutraj pa je klical, da je sicer se 100% kupec, vendar mu je banka zavrnila kredit na 1/2 place in je zacel iskati moznosti pri lizing hisah. sredo pa je klicala agentka z agencije, da sta jo potencialna kupca klicala, da bi to stanovanej sicer kupila, vendar je po preverjanju dokumentov (cesar naj odvetnica ne bi uspela opraviti) stanovanje s hipoteko (za katero jaz vem, da jeni). Po klicu agentke sem jaz tega gospoda poklicala, mu to povedala in je rekle, da tega nista rekla, da teta dokumentov ni preverjala in, da je se vedno zeljan kupiti to stanovanje, ko uredi kredit. naslednji dan sem zopet kontaktirala z agencijo, ki je potrdila, da je govorila s "kupci" in so potrdili, da je teta preverila dokumete (prva laz, ki sta nama jo natrosila), da nepremicnino kupujeta z gotovino (druga laz) in, da si ogledujeta druga stanovanja (tretja laz). Ko sem hotela dobiti kopije svojih dokumentov nazaj in se enkrat z njima razjasniti situacijo, pa kar naenkrat ni dosegljiv nihce, ne kupca in ne odvetnica. Ali lahko kaj ukrenem proti njima?
Lep pozdrav, Mojca
(NN)
ODGOVOR:
Očitno so bili to pač neresni kupci, s katerimi ste vi - morda tudi zaradi pomanjkanja tovrstnih izkušenj - porabili preveč časa. Vtis je, da je vaš glavni problem, ker se počutite nekako prevarane, prizadete in zavedene. Če gre zgolj za to, je najbolje, da vse skupaj čimpreje pozabite. V današnji džungli kupoprodaje nepremičnin se namreč take stvari dogajajo kot pravilo. Slovenija pa je po drugi strani dovolj urejena država, da vam s kopijo dokumentov brez vaše vednosti nihče ne more prodati vaše stanovanja
Če bi na vaši strani imeli dobrega agenta, bi vam bilo vse to v veliki meri prihranjeno (iz vasih navedb namreč razberemo, da je z agencijo sodeloval zgolj kupec). Seveda pa bi se vam lahko s slabim agentom cela zadeva še poslabšala.
Iz vašega dopisa ni razvidno, kakšno nevarnost predstavljajo kopije dokumentov v njihovih rokah. Domnevamo, da verjetno ne posebej velike. Če je tako, se s tem - kot rečeno - nima smisla ukvarjati in izgubljati čas. Dobro velja tudi razmisliti, kako boste prodajali naprej. Neresni ali zmedeni kupci namreč med interesenti pogosto prevladujejo.
Če pa ste kopije dokumentov dejansko poslali odvetniku, lahko preverite, če je na spisku registriranih odvetnikov v Sloveniji. Malo verjetno je, da bi kak odvetnik tvegal, da ne vrne dokumentov, od katerih nima nobenih koristi, saj lahko sprožite v njihovem stanovskem združenju posebne postopke.
Če je kupec sodeloval preko agencije, lahko sprožite postopek proti tej agenciji pred ustreznimi združenji. Seveda pa je to odvisno od vloge te agencije pri tem ter od podrobnosti predaje kopij dokumentov (je bilo to s priporočeno pošto, s povratnico).
Seveda lahko sprožite tudi formalen sodni spor, za kar pa potrebujete odvetnika, kar je drago, težavno in dolgotrajno. Po drugi strani pa morda lahko pomaga, če s tem zagrozite.
Če povzamemo: iz opisanih detajlov (ki so lahko se vedno pomanjkljivi in morda nimamo predstave o vseh okoliščinah) imamo vtis, da ste se kot neizkušeni pač srečali z realnostjo slovenskega nepremičninskega trga in doživeli manjšo neprijetnost, ki pa je nima smisla pogrevati. V bodoče pa svetujemo, da se pred takimi pripetljaji zavarujete z dobrim agentom.
05.04.2003 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.