Sprememba cene v pogodbi zaradi davka ?

Pozdravljeni, leta 2006 smo se odločili za nakup novogradnje. V predpogodbi sva se kupec in prodajalec strinjala: - da je prodajna cena nepremičnine fiksna in da vsebuje davek na promet nepremičnin. - da je prevzem dokončanega stanovanja konec decembra 2007, ter da v primeru zamude prodajalec plača kupcu zamudne obresti. V marcu 2008, ko je stanovanje pripravljeno za prevzem, prodajalec trdi : -da se zaradi spremembe v zakonu plača višji davek. Pravi da mu je uspelo znižati davek iz 20 na 8'5% ("da smo mu zato dolžni kavo") -da ta davek vedno plača kupec. -pravi naj se odpovemo obrestim iz naslova zamude, on (prodajalec) pa se zavezuje, da ne bo zvišal cene skladno s porastom cen nepremičnin v letu 2006 in 2007 P.S: Prodajalec je fizična oseba. Kako je z davkom v tem primeru? Kaj nam svetujete? Hvala za odgovor. S.B.

(S.L.)

ODGOVOR:

Glede na vaš opis je lahko razbrati, da prodajalec nima ravno najbolj poštenih namenov, morda tudi pravih informacij.

Glede davka da promet nepremičnin pri novogradnjah še vedno velja 8,5 % (kajti veropska komisija je ugodila 8,5 % davek tudi za leto 2008), praviloma pa je zavezanec prodajalec, razen če se drugače ne dogovori s kupcem. Potem se tudi ne da kar individualno nižati davka.

Če pa se je prodajalec v predpogodbi zavezal za fiksno ceno, potem rast nepremičnin v letu 2007 nikakor ne more imeti vpliva na ceno nepremičnine.

Menimo, da lvsekakor lahko uveljavljate zamudne obresti.

Lahko se posvetujete še s strokovnjakom.

Poglejte:

• Notarji in advokati  >>

• Davek >>

07.06.2008 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.