Napačno sestavljena pogodba in vrnitev plačila davka?
VPRAŠANJE:Pred dvemi leti sem z Občino razdelil dve parceli- na obeh parcelah sem bil 2/3 lastnik, občina 1/3- prva parcela 600m2, druga parcela 300m2. Hoteli smo samo zamenjati lastniške deleže, tako da postanemo oboji (jaz in občina) lastniki do celote. Jaz na prvi parceli, Občina na drugi parceli. Pogodbo, ki so jo pripravili na občini je predvidevala delitev solastnine. Na davčnem uradu so rekli, da je potrebno plačati DDV, ker gre za promet z nepremičnino. Takrat se mi je zelo mudilo, ker sem nameraval pričeti z gradnjo, zato sem plačal DDV. Ker mislim, da so se na davčnem uradu storili napako, bi sedaj želel,da se mi napačno odmerjen davek vrne. Ali imam pravno podlago, da zahtevam vračilo DDV-ja po dveh letih in kako lahko to zahtevam.
(Korado)
ODGOVOR:
Glede na vaš opis sklepamo, da ste z Občino sklenili menjalno pogodbo, kajti vsaka od pogodbenih strank je postala lastnik določene parcele do celote. Nenavadno je tudi plačilo DDV-ja, kajti za davčnie potrebe se pri menjavi uporabljajo določeni davki, ki so določeni pri kuporpodaji napremičnin, zato ste najbrž v tem primeru plačali 2% promerni davek.
V primeru menjalne pogodbe se torej obračunava davek od obeh vrednosti nepremičnin vpletenih v menjalni posel. Dvo odstotni prometni davek se obračuna od vrednosti nepremičnine kupca in od vrednosti nepremičnine prodajalca. Menjalna pogodba se tako obračunava z isto davčno stopnjo kot kupoprodajna pogodba.
Vseeno lahko naslovite zahtevek na pristojni davčni urad, kajti mi ne razpolagamo s potrebno dokumentacijo kot jo imajo oni.
Lahko se posvetujete še s strokovnjakom.
Poglejte:
16.06.2007 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.