Ali je možno vračilo davka od razveljavitvi pogodbe?
VPRAŠANJE:Prodali smo nepremičnino, vendar do dogovorjenega roka nismo dobili plačanega preostanka kupnine. Pogodbo bi razveljavili. Zanima nas na kaksen način se pogodba razveljavi in na kakšen način se zahteva povračilo plačanega davka na promet nepremičnin. Hvala in lep pozdrav.
(Miro)
ODGOVOR:
Pogodbo razveljavite z dopisom kupcu in v njem navedite, da kljub dodatnemu opozorilu zamujajo s plačilom kupnine, zato pogodbo razveljavljate.
V skladu z Obligacijskim zakonikom pogodbenik, v čigar interesu je določena izpodbojnost, lahko zahteva, da se pogodba razveljavi. Njegov sopogodbenik lahko zahteva, naj se v določenem roku, ki ne sme biti krajši kot 30 dni, izreče, ali ostaja pri pogodbi ali ne, ker bo sicer štel, da je pogodba razveljavljena. Če se pogodbenik v danem roku ne izreče ali če izjavi, da ne ostaja pri pogodbi, se šteje, da je pogodba razveljavljena.
Pogodbenik, pri katerem je vzrok izpodbojnosti, v vašem primeru je to kupec, vam je odgovoren za škodo, ki mu nastane zaradi razveljavitve pogodbe, če ta ni vedel in ni bil dolžan vedeti za vzrok izpodbojnosti pogodbe.
Če se pogodba o prenosu nepremičnine sporazumno razdre, preden je opravljen prenos na novega pridobitelja, ali jo sodišče z odločbo izreče za neveljavno ali pa če pogodbe ni mogoče izpolniti oziroma se lahko izpolni le delno, ima zavezanec pravico zahtevati, da se odločba o odmeri davka odpravi in plačani davek vrne. V tem primeru zavezancu ob vračilu davka ne pripadajo obresti.
Vračilo plačanega davka lahko zahteva tudi kupec, ki ima v postopku odmere davka položaj stranke in je pogodbeno prevzel obveznost plačila davka na promet nepremičnin in davek tudi plačal.
Glede izpolnjevanja pogojev za vračilo plačanega davka ( na pristojni davčni izpšostavi) je treba upoštevati, da se pogodba razdre po volji obeh oziroma vseh pogodbenih strank in ne le enostransko in pred vpisom kupčeve lastninske pravice v zemljiško knjigo. Po vpisu se to lahko stori le z odločbo sodišča.
Poglejte še
13.03.2007 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.