Gibanje gradbenih stroškov v obdobju september 2003 - september 2008

Stroški gradnje močno vplivajo na cene nepremičnin. Če se stroški gradnje dvigujejo, to vpliva na dvigovanje cen novogradenj. Stroški gradnje, so poleg nakupa zemljišča ena izmed največjih postavk v celotni strukturi stroškov neke nepremičninske naložbe.

Javno dostopnih podatkov o dejanski višini stroškov gradnje nimamo, saj jih nihče sistematično ne zbira. Tudi v interesu investitorjev oz. gradbenih podjetij ni, da bi se ti podatki spremljali, saj bi se razkrili zaslužki pri gradnji in prodaji objektov.

Edini podatki o gradbenih stroških so indeksi gradbenih stroškov, ki jih na mesečni osnovi izračunava Statistični urad RS. Indeksi nam kažejo spremembe v času, ne podajo pa nam informacije o dejanski višini. So zelo dober kazalnik sprememb na trgu.

Gradbeni stroški so najbolj odvisni od cene materiala in delovne sile. Nanje tako najbolj vplivajo spremembe na trgu surovin in trgu delovne sile.

Slika: indeksi gradbenih stroškov september 2003 – september 2008 (vir: SURS)

Indeks gradbenih stroškov kaže stalno rast s krajšimi obdobji mirovanja. Najbolj intenzivna rast je bila od februarja 2004 do maja 2004, ko se je indeks povečal za 9,1 točke. Do zastoja rasti je prišlo v obdobju od julija 2005 do marca 2006 in jeseni 2007. Letos je rast od junija zelo skromna, saj se je indeks v štirih mesecih povečal le za 2,5 točke.

SLONEP.net