Najem skupnih prostorov?
VPRAŠANJE:V večstanovanjskem objektu z 32 lastniki je 8 lastnikov zagradilo slepi del skupnega hodnika, od tega trije legalno s podpisi stanovalcev leta 1989, ostalih pet pa po letu 1991 brez podpisov. Trije tako plačujejo tudi stroške za ta zagrajen hodnik (ogrevanje, rezervni sklad). Rabi bi po tolikih letih rešili problem za vseh 8 enako, in sicer z najemom teh zagrajenih skupnih hodnikov (naj povem, da je hodnik popolnoma slep in za ostale nekoristen ). V odkup ne bi šli, ker bi se verjetno našel kdo, ki ne bi podpisal pogodbe. Pri najemu pa potrebujejo le 51% soglasja ostalih. Zanima nas, če je to možno in na koliko let se napravi skupinska najemna pogodba. Z najemom bi se ostali strinjali, če bi vseh 8 plačevalo stroške za ta zagrajen hodnik, s tem bi ostali plačevali nekaj manj skupnih stroškov. Posebne najemnine pa ne bi plačevali. Ali je to možno izvesti in za koliko let bi napisali pogodbo. Hvala.
(Polo)
ODGOVOR:
Vkolikor obstaja konsenz etažnih lastnikov in potencilanih najemnikov, ni nikakršnih težav in lahko sklenete najemno pogodbo. Sami se dogovorite tudi za koliko časa bi jo radi sklenili. Tu ni nikakršnih omejitev, temveč velja avtonomija strank.
Lahko se posvetujete tudi s spravnim strokovnjakom.
Poglejte:
27.11.2007 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.