Vzorec statuta skupnosti lastnikov?

Pozdravljeni. V Škofji Loki v večstanovanjskem objektu želimo ustanoviti skupnost lastnikov, saj bi radi sami upravljali svojo hišo. Na vaši strani smo se seznanili z vsemi postopki (dober dokument pa ima tudi Zveza potrošnikov Slovenije - Stanovanjsko upravljanje in se dobi na njihovi spletni strani). Zataknilo se je pri statutu, ki ga mora sprejeti skupnost lastnikov, da lahko naprej stečejo vsi postopki. Zanima me, ali obstaja kak vzorec statuta, ki bi ga samo priredili, ali pa če so kje kaka zakonska določila, kako mora biti statut napisan. Hvala za pomoč.

(Simon)

ODGOVOR:

Zaradi možnosti napačne interpretacije in nevarnosti pomanjkljive pravne zaščite smo stran z vzorci pogodb in drugih obrazcev ter pravnih aktov umaknili.

Poslovanje z nepremičninami je oblično in zahtevno, zato je najbolje v sodelovanje pritegniti pravnega strokovnjaka.

Glede vsebine statuta vas zavezujejo določbe Stanovanjskega zakona, ki določajo, da mora Statut skupnosti lastnikov vsebovati zlasti:
- imena in naslove članov – etažnih lastnikov;
- ime in sedež skupnosti lastnikov;
- identifikacijsko oznako iz katastra stavb;
- način in pravila odločanja skupnosti lastnikov;
- dejavnost;
- način imenovanja predsednika in njegova pooblastila;
- ime ali firmo ter bivališče oziroma sedež predsednika;
- način izpolnjevanja obveznosti članov do skupnosti.

V nadaljevanju mora biti ime skupnosti lastnikov kot pravne osebe sestavljeno samo iz besedne zveze "Skupnost lastnikov", ki se ji doda naslov večstanovanjske stavbe. Za naslov večstanovanjske stavbe se štejejo ulica ali naselje, hišna številka in kraj.Sedež skupnosti lastnikov je lahko samo na naslovu večstanovanjske stavbe.

Skupnost lastnikov pridobi lastnost pravne osebe z vpisom v sodni register. Vsako spremembo članstva je potrebno vnesti v statut skupnosti in predložiti pristojnemu registrskemu organu.

Priglasitvi za vpis v sodni register se priloži:
- sklep o ustanovitvi;
- statut skupnosti lastnikov;
- druge listine, v skladu s predpisi o vpisu v sodni register;
- akt o določitvi predsednika skupnosti lastnikov.

Skupnost lastnikov je pravno sposobna samo za sklepanje poslov upravljanja te večstanovanjske stavbe in ne sme opravljati nobene druge dejavnosti.

Poglejte:

• Informiran.si >>
• pravno pojasnilo >>
• Notarji&advokati >>

19.10.2007 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.