Kako do dvigala v bloku?

V bloku je možnja izgradnja dvigala iz zunanje strani stavbe. Upravnik pravi, da je za izgradnjo potrebno 100% soglasje vseh etažnih lastnikov (gre za poseg v skupne dele), ki bi se s soglasjem za izgradnjo zavezali tudi k plačilu za dvigalo. V praksi je to nemogoče izvesti, saj lastniki etaž v pritličju in v kletni etaži vsakokor ne bodo soglašali s tem, da prispevajo za nekaj, kar ne bodo nikoli uporabljali. Če ne glede na upravnikove besede obstaja drug način, da bi v bloku dvigalo dobili, me zanima tudi, kako bi bilo z uporabo le tega. Ali bi ga lahko uporabljali vsi ali le tisti, ki so zanj plačali, tako kot je praksa v Italiji, kjer stanovalci, ki so za dvigalo plačali (strošek gradnje se razdeli na število plačnikov) dobijo kartico za njegovo uporabo. Če je pri nas podobno, kako je, če se za uporabo dvigala naknadno prijavi nov etažni lastnik. Ali se sorazmerni delež plačila gradnje prvotnih plačnikov zmanjša oz. drugače povedano, ali prvotni plačniki dobijo del denarja nazaj?

(Tim)

ODGOVOR:

Menimo, da ima upravnik prav, kajti Stanovanjski zakon pravi, da kadar izvedbena dela v posameznem delu pomenijo tudi poseg v skupne dele, etažni lastnik ne sme začeti z izvajanjem del brez soglasja etažnih lastnikov, ki imajo več kot polovico solastniških deležev na teh skupnih delih; dela morajo biti opravljena v skladu s predpisi o graditvi objektov, med izvajanjem del pa mora etažni lastnik omogočiti strokovni nadzor.

Vendar ima dvigalo status posebnega skupnega dela in je zato za poseganje v etažno lastnino in takšno gradnjo potrebno 100% soglasje vseh etažnih lastnikov. To pomeni tudi spremembo pogodbe o medsebojnih razmerjih v katerih se dogovorite tudi za plačila in pa možne vstope in izstope etažnih lastnikov.

Torej, če pridobite soglasje vseh etažnih lastnikov, potem boste lahko legalno uredili dvigalo v vašem bloku. Z gradnjo dvigala, pa bo potrebno tudi gradbeno dovoljenje.

Lahko se posvetujete še s strokovnjakom.

Poglejte:

• Stanovanjski zakon >>
• Notarji & advokati >> 

05.09.2007 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.