Skupni interesi sosedov- kako jih formalno urediti?

Pozdravljeni. Živim v eni od petih vrstnih hiš, kjer sicer gre za individualne bivalne enote, skupna je le cesta katere lastniki smo vsak eno petino, skupno imamo tudi čistilno napravo. Sosedje imamo dobre odnose. Ker iammo tudi določene skupne stroške (plačilo el.energije in servisiranje čistilne naprave, skupna skrb za okolje...), smo razmišljali da bi se na nek način uradno organizirali, pridobili skupni transakcijski račun kot neka skupnost sosedov, na ta račun bi mesečno polagali tudi določene zneske denarja s katerim bi poravnavali skupni strošek čistilne naprave, z denarjem ki bi se pa čez leto nabral pa bi uredili okolico itd. Zanima nas kako se bi z najmanjšimi stroški organizirali, za to da bi bilo to organiziranje skupnih interesov tudi uradno in overjeno pri notarju?

(ivan)

ODGOVOR:

V skladu z določili stanovanjskega zakona bi lahko alternativno uporabili določbe 72. do 82. člena, ki pravjo:

72. člen
(skupnost lastnikov – pravna oseba)

Etažni lastniki lahko sprejmejo sklep, da se za upravljanje z večstanovanjsko stavbo ustanovi skupnost lastnikov kot pravna oseba. Takšen sklep se lahko sprejme samo s soglasjem vseh etažnih lastnikov.
Skupaj s sklepom o ustanovitvi skupnosti lastnikov morajo etažni lastniki sprejeti statut.

73. člen
(statut skupnosti lastnikov)

Statut skupnosti lastnikov vsebuje zlasti:
- imena in naslove članov – etažnih lastnikov;
- ime in sedež skupnosti lastnikov;
- identifikacijsko oznako iz katastra stavb;
- način in pravila odločanja skupnosti lastnikov;
- dejavnost;
- način imenovanja predsednika in njegova pooblastila;
- ime ali firmo ter bivališče oziroma sedež predsednika;
- način izpolnjevanja obveznosti članov do skupnosti.

74. člen
(ime skupnosti lastnikov)

Ime skupnosti lastnikov kot pravne osebe mora biti sestavljeno samo iz besedne zveze "Skupnost lastnikov", ki se ji doda naslov večstanovanjske stavbe. Za naslov večstanovanjske stavbe se štejejo ulica ali naselje, hišna številka in kraj.
Sedež skupnosti lastnikov je lahko samo na naslovu večstanovanjske stavbe.

75. člen
(vpis v register)

 Skupnost lastnikov pridobi lastnost pravne osebe z vpisom v sodni register. Vsako spremembo članstva je potrebno vnesti v statut skupnosti in predložiti pristojnemu registrskemu organu.
Priglasitvi za vpis v sodni register se priloži:
- sklep o ustanovitvi;
- statut skupnosti lastnikov;
- druge listine, v skladu s predpisi o vpisu v sodni register;
- akt o določitvi predsednika skupnosti lastnikov.

76. člen
(pravna sposobnost skupnosti lastnikov)

Skupnost lastnikov je pravno sposobna samo za sklepanje poslov upravljanja te večstanovanjske stavbe in ne sme opravljati nobene druge dejavnosti.

77. člen
(zastopanje skupnosti lastnikov)

Skupnost lastnikov zastopa v pravnem prometu predsednik, za katerega se smiselno uporabljajo določbe tega zakona o upravniku večstanovanjske stavbe.
Predsednik sklepa vse posle v imenu in za račun skupnosti lastnikov.

78. člen
(organ upravljanja skupnosti lastnikov)

Organ upravljanja skupnosti lastnikov je zbor članov.
Člani skupnosti lastnikov so vsakokratni etažni lastniki.
Za zbor članov se smiselno uporabljajo določbe tega zakona, ki urejajo zbor lastnikov.

79. člen
(premoženje skupnosti lastnikov)

Premoženje skupnosti lastnikov sestavljajo denarna sredstva na računu, ki jih plačujejo člani iz naslova upravljanja večstanovanjske stavbe in plačil v rezervni sklad.
Skupnost lastnikov mora voditi ločeno knjigovodsko evidenco za stroške upravljanja in ločeno za rezervni sklad.

80. člen
(obveznosti članov skupnosti lastnikov)

Člani skupnosti lastnikov morajo mesečno plačati skupnosti lastnikov vsak svoj delež stroškov upravljanja ter vplačilo v rezervni sklad.
Za plačila članov se smiselno uporabljajo določbe tega zakona, ki urejajo plačila etažnih lastnikov.

81. člen
(solidarna odgovornost članov skupnosti lastnikov do tretjih oseb)

Za obveznosti skupnosti lastnikov do tretjih oseb so vsi člani solidarno odgovorni.

82. člen
(prenehanje skupnosti lastnikov)

31.03.2007 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.