Kako naj doseževa izvedbo nujnih vzdrževalnih del?

Spoštovani. Priselila sva se v starejšo večstanovanjsko hišo (13 lastnikov), ki je šele zdaj v postopku sklepanja pogodbe z upravnikom (in sklenitve zavarovalne police). Hiša je zaradi dolgoletnega zanemarjanja nujno potrebna obnove - fasade ni več, streha je bila obnovljena samo na polovici. S hiše padajo večji kosi ometa. Eden od njih je nedavno povzročil znantno (na srečo samo) premoženjsko škodo; verjamem pa, da je zaradi dotrajanosti ogroženo tudi zdravje oziroma življenje ljudi. Okoliščine narekujejo sanacijo, vendar solastniki za to nimajo posluha. Kot razlog namreč navajajo pomanjkanje materialnih sredstev (kar bi za koga zagotovo veljalo, pa vendar nas lahko škoda, ki lahko nastane, stane še več). Kaj lahko storim, da dosežem vsaj sanacijo fasade in s tem preprečim v najboljšem primeru novo (znatno) premoženjsko škodo, v najslabšem primeru pa ogrožanje zdravja ljudi?

Iskreno se zahvaljujem za odgovor!

(Jana)

ODGOVOR:

Poglejte, kaj o tem pravi stanovanjski zakon:

(1) Če etažni lastniki zaradi nezadostne večine ne morejo sprejeti sklepa glede rednega upravljanja, posel pa je nujen za vzdrževanje stvari, lahko katerikoli etažni lastnik predlaga, da o izvedbi posla odloči sodišče v nepravdnem postopku.

(2) Če nobeden izmed etažnih lastnikov v roku 30 dni od nesprejetja sklepa ne predlaga, da o izvedbi posla odloči sodišče, mora to storiti upravnik v nadaljnjih 15 dneh.

(3) Odločba sodišča nadomešča sklep etažnih lastnikov.

(4) Če etažni lastnik uspe s svojim predlogom v nepravdnem postopku, gredo stroški postopka v breme tistih etažnih lastnikov, ki so glasovali proti posegu.

Svetujemo vam, da se obrnete na pristojno sodišče, da bo nadomestilo sklep etažnih lastnikov.

Lahko se posvetujete še s strokovnjakom.

Poglejte:

• Notarji&advokati
• Graditev objektov

29.10.2005 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.