Ali je lahko upravnik objekta fizična oseba?

Dejstvo: Stanovanjski zakon določa, da je lahko upravnik večstanovanjskega bloka tudi eden od etažnih lastnikov, če tako odločijo etažni lastniki, kateri imajo več kot polovičen delež. Recimo da z večinskim deležem na zboru lastnikov izberemo enega od lastnikov za upravnika, ki bi to dejavnost opravljal kot fizična oseba. Le-ta podpiše pogodbo z lastniki o upravljanju upravniških storitev. Vprašanja: 1) Ali je v tem primeru potrebno poleg določitve upravnika potrebno ustanoviti tudi skupnost lastnikov kot pravno osebo? 2) Če ne, potem me zanima kakšen je postopek naprej: Kam je po zakonu potrebno priglasiti tako izvoljenega novega upravnika (ki bi kot fizična oseba opravljal to dejavnost). Ali je dovolj, da ta upravnik predloži podpisano pogodbo k vlogi za izdajo odločbe o vpisu večstanovanjske stavbe v register upravnikov in k vlogi za izdajo odločbe o spremembi podatkov v registru upravnikov. Ali je to vse? Ali je poleg naštetega potrebno še kaj (izvoljenega upravnika vpisati v sodni register, register stavb, register upravnikov,... oz. ga prijavit na občini ali pri upravni enoti). 3) Ali zakon v takem primeru predvideva, da bi tako izvoljeni upravnik to delo opravljal brezplačno ali sme prejemati kakšna nadomestila za upravljalske storitve.

(Rok)

ODGOVOR:

Upravnik večstanovanjske hiše je lahko pravna oseba ali samostojni podjetnik posameznik (torej fizična oseba), ki je registriran za dejavnost upravljanja z nepremičninami in vpisan v register upravnikov večstanovanjskih stavb pri pristojnem organu.

Fizična oseba, ki je stanovalec v določenem bloku, lahko torej opravlja funkcijo upravnika, vendar mora imeti dejavnost prijavljeno, registrirati se mora tudi v registru upravnikov.

Povsem jasno je, da je potrebno za opravljanje funkcije upravnika predložiti akt etažnih lastnikov, ki potrjuje legalno izbiro upravnika- pogodba o upravljanju.

Sicer se za upravljanje s stavbo lahko ustanovi skupnost lastnikov kot pravna oseba na podlagi soglasnega sklepa vseh etažnih lastnikov (skupaj s sklepom o ustanovitvi skupnosti lastnikov morajo etažni lastniki sprejeti statut). Takšna skupnost lastnikov je pravno sposobna samo za sklepanje poslov upravljanja te stavbe in ne sme opravljati nobene druge dejavnosti.

Delo upravnika se ne predvideva, da bi bilo neodplačno; vsekakor pa je smiselno, da če je upravnik (kot s.p.) stanovalec večstanovanjske stavbe, da se njegove obveznosti in terjatve med seboj pobotajo.

Če v stavbi upravnik ni določen, lahko inšpekcijski organ začasno, do določitve upravnika v nepravdnem postopku, z odločbo določi začasnega upravnika (ki je lahko samo fizična ali pravna oseba, ki opravlja gospodarsko dejavnost upravljanja z nepremičninami). Tudi začasni upravnik se mora pri pristojnem organu, ki vodi register upravnikov, vpisati kot začasni upravnik.

Poglejte še:

• Stanovanjski z.

23.10.2005 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.