Kako je s spremembo solastništva v etažno lastnino?

Zanima me, kako je s spremembo solastniškega stanovanja v etažno lastnino? Ali je to po zakonu nujno potrebno? Ali so določeni kakšni roki? Živimo namreč v večstanovanjski hiši zgrajeni leta 2002 v solastniškem razmerju in želimo solastniška stanovanja spremeniti v etažno lastnino - če je to res potrebno? Mnenja so različna - eni pravijo da je, drugi pa, da za to ni postavljenega nobenega roka.

(Peter)

ODGOVOR:

Sprememba iz solastništva v etažno lastnino ni zakonsko potrebna, je pa priporočljiva, kajti z nepremičnino v etažni lastnini je lažje prosto razpolagati.

Potrebuje se akt o ustanovitvi etažne lastnine, ki spremeni solastnino v etažno lastnino. Služi kot pravni naslov za ustanovitev etažne lastnine. Prednost etažne lastnine je samostojno razpolaganje, medtem ko je pri razpolaganju s solastnino potrebno soglasje.

Npr. za razpolaganje s solastniškim deležem je potrebno pridobiti soglasje vseh lastnikov in upoštevati predkupne pravice; pri etažni lastnini pa se ne potrebuje soglasja. Soglasno se uredi le akt o ustanovitvi etažne lastnine in pogodba o medsebojnih razmerjih, ki uredi ostale odnose etažnih lastnikov v zvezi z vzdrževanjem skupnih prostorov, ipd.

Menimo, da je bistveno to, ali je objekt sploh vpisan v zemljiško knjigo. Sami pa se odločite ali boste ostali kot lastniki solastniških deležev ali pa boste ustanovili etažno lastnino.

Postopek vknjižbe etažne lastnine poteka bolj ali manj tako:

• izdelava elaborata za prvi vpis stavbe v kataster stavb in etažnega načrta (izdela strokovnjak);
• izdaja odločbe pristojne uprave Gurs o vpisu v kataster stavbe;
• geodetska odmera objekta, če ta še ni odmerjen;
• pridobitev odločbe o določitvi gradbene parcele;
• sklenitev pogodbe o medsebojnih razmerjih oz. druge ustrezne pogodbe za vpis etažne lastnine in notarska overitev podpisov etažnih lastnikov;
• priprava zemljiškoknjižnih predlogov za vpis lastninske pravice posameznega etažnega lastnika.
  

Pri odločanju o vknjižbi ali nevknjižbi etažne lastnine se je potrebno zavedati, da postaneš  formalnopravno lastnik svojih nepremičnin šele z vpisom nepremičnin v zemljiško knjigo. To potrjuje tudi sprememba zakonodaje od 20. 11. 2004, po kateri ustanovitev zastavne pravice na nepremičnini, ki ni vpisana v zemljiško knjigo, ni več mogoča.

Lahko se posvetujete še s strokovnjakom.

Poglejte:

• Notarji&advokati
• Stvarnopravni zak.
  

13.09.2005 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.