Ali je varno kupiti stanovanje, ki ni v etažni lastnini?

Pozdravljeni! Stanovanjski zgradbi z več stanovanji (6) ni vpisanih posameznih etažnih lastnin, ampak so vsi lastniki stanovanj, solastniki celotne stavbe. Eden od lastnikocv prodaja svoje stanovanje in pojavlja se vprašanje vseh morebitnih neprijetnih pravnih posledic, do katerih bi lahko prišlo z nakupom take nepremičnine, oziroma dela nepremičnine. Po izjavi prodajalca imajo svoje deleže, oziroma dele stavbe, ki je njihova posest in ki jih lahko uporabljajo, opredeljene v pogodbi o medsebojnih razmerjih solastnikov. Ali je takšna pravna rešitev dobra in ali zaradi tega ni možno pričakovati kakšnih nepredvidenih pravnih posledic? Sem v dilemi ali iti v nakup takšne nepremičnine ali ne. LP Herman

(Herman)

ODGOVOR:

Za nakup solastniškega dela hiše potrebujete soglasje vseh solastnikov, saj lahko v nasprotnem primeru kdo izpodbija vaš pravni posel.

Nikor ne moremo reči, da tak nakup ni priporočljiv, vsekakor pa je bolje, da je stanovanje v etažni lastnini, kajti potem ni več potrebno imeti soglasja solastnikov za razpolaganjes stanovanjem.

Vsekakor lahko v omenjeno stanovanje kupite in se po nakupu s solastniki dogovorite o ustanovitvi etažne lastnine. Dober znak je že, da ima 6 solastnikov urejena mesebojna razmerja in pogodbo o medsebojnih razmerjih, čeprav jo zakonsko ne potrebujejo.

V pomoč vam je lahko tudi naslednji odgovor o etažni lastnini, prednostih, ustanovitvi.

13.09.2005 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.