Kakšna je dgovornost upravnika?

V objektu, ki je izključno poslovni imamo skupno toplotno postajo, priključeno na javno toplovodno omrežje (Energetika). Obračun porabe toplotne energije in zaračunavanje opravlja dobavitelj, za toplotno postajo in ostale zadeve skrbi pa upravnik, s katerim imamo sklenjeno veljavno pogodbo o upravljanju. Pred začetkom kurilne sezone 2004/05 je eden od etažnih lastnikov svoj lokal razširil s prizidkom v katerega je inštaliral zelo velike dodatne odjemalce toplote, katere je brez ustreznih dovoljenj, vedenja ostalih lastnikov in soglasij priključil na obstoječo inštalacijo/skupno toplotno postajo. Omenjeni poseg smo odkrili sredi kurilne sezone, potem ko smo opazili slabše ogrevanje in celo izpad le-tega v našem lokalu, ki je najbolj oddaljen od toplotne postaje. Po tem odkritju smo ugotovili tudi, da je omenjeni poseg v skupne naprave delno omogočil tudi upravnik objekta, ki je omenjenem lastniku dal ključe toplotne postaje, da je le ta lahko opravil poseg v poletnem času. Upravnik kljub temu trdi, da ni vedel za omenjeni poseg. Ker novopriključene naprave zelo velike moči niso bile vključene v obračun/razdelilnik stroškov ogrevanja smo ostali lastniki, kljub slabšem ogrevanju plačali tudi stroške porabe dodatnih naprav. Zato smo zahtevali, da upravnik v povezavi z dobaviteljem toplote ( Energetika Ljubljana ) opravi poračun stroškov ogrevanja za preteklo sezono. Na dopis upravnika je Energetika sporočila, "da oni poračunov" ne izvajajo. To je našem upravniku zadostovalo, da je "opral roke" in nas napotil, da vsak posamezni lastnik poračuna te stroške s etažnim lastnikom, ki se je neupravičeno dodatno priklopil. Jasno je, da posamezniki ne moremo obračunati sezono z upoštevanjem dodatnega priklopa, ker te obračune lahko in edino pravilno opravi Energetika. Osebno sem mnenja, da bi to moral reševati upravnik in ne vsak posameznik posebej. Kaj menite ? Hvala in lep pozdrav

(Marijan)

ODGOVOR:

Svetujemo vam, da kot lastniki/najemniki poslovnih prostorov stopite skupaj in si poiščite pomoč strokovnjaka, ki vas bo zastopal in vam pomagal učinkovito zagotoviti povrnitev škode.

Poglejte:

• Notarji&advokati

07.09.2005 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.