Ali je potrebo upravniku posebaj plačati sestavo pogodbe o medsebojnih razmerjih?
VPRAŠANJE:V pogodbi o upravljanju nam je upravnik stavbe zapisal, da nam bo za točno naveden in določen znesek opravljal svoje storitve, med drugim je navedeno pod ''Administrativna dela'', da bo za nas pripravil Pogodbo o medsebojnih razmerjih. Seda pa zahteva, da mu za to dodatno plačamo 600.000,00 sit, od vsakega posameznega lastnika pa zahtevajo še stroške fotokopiranja, dostave pogodbe in morebitne dodatne pravne nasvete. Drugi upravniki v drugih stavbah pa vemo, da te pogodbe o medsebojnih razmerjih pripravijo brezplačno. Kaj menite vi, ali moramo plačati upravniku pripravo pogodbe o medsebojnih razmerjih ali ne.
(sebe)
ODGOVOR:
Glede na stvarnopravni zakonik ima upravnik naslednja pooblastila:
- skrbeti za redno vzdrževanje in obratovanje skupnih delov;
- poskrbeti za porazdelitev in izterjavo obveznosti;
- upravljati z rezervnim skladom in s skupnim denarjem;
- zastopati etažne lastnike v poslih upravljanja in v imenu preostalih etažnih lastnikov vložiti izključitveno tožbo ter tožbo za plačilo stroškov in obveznosti, ki bremenijo etažnega lastnika.
Po členu 50 stanovanjskega zakona ima:
(1) Upravnik ima poleg pooblastil, določenih s stvarnopravnim zakonikom, še naslednja pooblastila:
1. zastopa etažne lastnike pred upravnimi organi v zadevah izdaje dovoljenj in soglasij v geodetskih postopkih v zvezi z večstanovanjsko stavbo in zemljiščem;
2. pripravi načrt vzdrževanja večstanovanjske stavbe, terminski plan izvedbe tega načrta in skrbi za izvedbo načrta;
3. sestavi obračun stroškov upravljanja večstanovanjske stavbe in stroške razdeli med etažne lastnike;
4. poroča etažnim lastnikom o svojem delu in jim izstavi mesečne in letne obračune;
5. sprejema plačila etažnih lastnikov na podlagi mesečnega obračuna in plačuje obveznosti iz pogodb sklenjenih s tretjimi osebami;
6. poda letno poročilo o upravljanju objekta;
7. opravi oštevilčenje in označitev stanovanj in drugih prostorov ter zbira podatke, potrebne za prijavo vpisa registrskih podatkov v kataster stavb.
(2) Upravnik ima lahko tudi druga pooblastila, določena s tem zakonom in pogodbo o opravljanju upravniških storitev.
(3) Upravnik je na podlagi tega zakona pooblaščen za obdelavo osebnih podatkov, ki jih je dolžan zbirati, voditi in posredovati pristojnim organom v skladu s tem zakonom.
Torej, sestava pogodbe o medsebojnih razmerjih ne spada med izvirna pooblastila upravnika, zato si za sestavo le-te pogodbe zasluži posebno plačilo.
Vsekakor pa je 600.000,00 tolarjev prevelik znesek, zato vam svetujemo, da pooblastite pravnega strokovnjaka, da vam sestavi takšno pogodbo.
Poglejte:
05.03.2005 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.