Kako naj bi potekala delitev stroškov ogrevanja?

Od podjetja imam najeto eno od dveh stanovanj, ki se nahajata v istem objektu kot poslovni prostori podjetja. Celoten objekt je ogrevan s centralno kurjavo na kurilno olje. Problem pa je nastal pri po moji oceni nepravični delitvi stroškov za ogrevanje. Ključ delitve stroškov za ogrevanje je cena kupljenega kurilnega olja, deljeno s številom kvadratnih metrov. Ko sem primerjal stroške ogrevanja v primerljivih stanovanjih, sem ugotovil, da moji stroški znašajo kar enkrat več kot v teh stanovanjih. (Za ilustracijo naj navedem, da sem za ogrevanje 68 m2 velikega stanovanja, v enoletnem obdobju plačal 165.000 SIT). Ker sem upokojenec z nizko pokojnino in ker sem prepričan, da mi podjetje zaračunava večji znesek za ogrevanje, kot pa bi bilo glede na kvadraturo logično in upravičeno, prosim za nasvet, na koga naj se obrnem za pomoč in za vaše mnenje, ali imam sploh kaj možnosti za uspeh. Podjetje za moje pripombe namreč noče niti slišati, ravno tako ne pristaja na vgradnjo tki. kalolimetrov, na podlagi katerih bi mi obračunavali dejansko porabljeno toploto.

(darko)

ODGOVOR:

V Uradnem listu RS je 26. maja 2003 izšel Pravilnik o načinu delitve in obračunu stroškov za toploto v stanovanjskih in drugih stavbah z več odjemalci. Pravilnik je podpora in pripomoček tistim skupinam porabnikov toplote, ki želijo sami vplivati na njeno porabo in le to tudi plačevati.

Po Pravilniku se lahko preide na ugotavljanje porabniških deležev toplote, če se za to odloči večina etažnih lastnikov. Lastniki podpišejo sporazum o načinu delitve in obračunu stroškov. Sporazum lahko po obračunskem obdobju dopolnijo ali spremenijo. Odjemna mesta morajo biti opremljena z delilniki tistega tipa za katerega se je odločila večina lastnikov. Izbrani delilniki pa morajo biti narejeni v skladu z določenim standardom in morajo biti primerni za določen ogrevalni sistem.

Tistim lastnikom, ki sporazuma ne podpišejo ali ga podpišejo pa se ga ne držijo, se stroški za ogrevanje računajo po ključu ogrevane površine in povečajo za faktor 1,2. Obračun se naredi najprej za tovrstne lastnike. Njihov strošek se odšteje od skupnega stroška in ostanek razdeli po ostalih odjemnih enotah skladno s sprejetim sporazumom. Stroški se ugotavljajo posebej za ogrevanje in posebej za pripravo tople sanitarne vode. Oboji stroški, za ogrevanje in toplo vodo, so sestavljeni iz od porabe energije odvisnih stroškov in stroškov, ki so neodvisni od porabe. Slednji se razdelijo na posamezno odjemno enoto na podlagi velikosti ogrevane površine, oziroma pri topli vodi, sorazmerno s številom prebivalcev posamezne odjemne enote.

Porabniške deleže mora spremljati upravnik in o tem voditi evidenco. Upravnik mora za vsako odjemno enoto, po obračunskem obdobju, pripraviti pisno poročilo o stroških za toploto. Minimalni podatki, ki jih mora vsebovati poročilo so predpisani s Pravilnikom. Upravnik ali lastniki, če stavba nima upravnika, lahko obveznosti glede razdeljevanja in obračunavanja stroškov, prenesejo na drugega zato usposobljenega izvajalca.


Pravilnik ni obvezen. Je samo pripomoček, orodje, v pomoč distributerjem in porabnikom toplote. Je prispevek države, ki je dolžna v skladu z direktivami Evropske skupnosti, spodbujati tudi obračunavanje stroškov energije za ogrevanje in toplo vodo po dejanski porabi.

Torej je odvisno od lastnikov stanovanj, kako se jim bo ugotavljal njihov delež od na skupnem števcu namerjene energije. Pavšalno, kjer bodo stroški bolj odvisni od obnašanja sosedov, kot od njih, ali pa bodo sami prevzeli odgovornost za porabljeno energijo.

17.01.2005 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.