Kako naj ravnamo s stanovanji, ki jih oddajamo?

Smo pravna oseba, ki oddajamo v najem stanovanja v naših zgradbah (spodaj trgovina, zgoraj stanovanje oz.dve stanovanji).
Zanima me ali moramo imeti upravnika? Ali moramo posamezna stanovanja vpisati v register stavb? Predvsem me zanima, kako moramo ravnati s stanovanjem oziroma kakšne so naše dolžnosti s stanovanji, ki jih dajemo v najem v primeru, da pride stanovanjska inšpekcija, razen prijave najemne pogodbe.

Hvala!

(tina)

ODGOVOR:

Po stanovanjskem zakonu je vaša stavba poslovnostanovanjska stavba.

Stanovanjski zakon zahteva upravnika:

(1) Če ima večstanovanjska stavba več kot dva etažna lastnika in več kot osem posameznih delov

(2) Upravnik večstanovanjske stavbe je pooblaščenec etažnih lastnikov, ki zastopa etažne lastnike v poslih, ki se nanašajo na upravljanje večstanovanjske stavbe in ki skrbi, da se izvršujejo pravice in obveznosti iz sklenjenih poslov.

(3) V večstanovanjskih stavbah, kjer določitev upravnika ni obvezna in upravnik ni določen, morajo etažni lastniki sami zagotoviti izvrševanje vseh poslov, ki po tem zakonu sodijo v krog opravljanja upravniških storitev.

Torej, po citiranem določilu vi ne potrebujete upravnika, lahko pa ga seveda imate.

Pravilnik o vpisih v kataster stavb določa:

(1) Registrski podatki se v kataster stavb vpišejo na podlagi prijave za vpis registrskih podatkov ali s prevzemom iz drugih evidenc.
(2) Prijavo za vpis registrskih podatkov lahko pri Geodetski upravi Republike Slovenije (v nadaljnjem besedilu: geodetska uprava) vloži:
– lastnik stavbe ali dela stavbe,
– najemnik stavbe ali dela stavbe,
– upravnik stavbe,
– investitor gradnje stavbe,
– občina.
(3) Prijava občine se šteje kot prevzem podatkov iz drugih evidenc.
(4) Ugotovitve na podlagi opazovanj, ki jih izvede geodetska uprava, se štejejo kot prijava za vpis registrskih podatkov po uradni dolžnosti.
(5) Prijavitelj vpiše podatke v prijavo na podlagi izmere in opazovanj, ki jih je izvedel sam, ali podatke prevzame iz druge dokumentacije.
(6) Pri vpisu registrskih podatkov geodetska uprava določi identifikacijsko številko stavbe in dela stavbe ter podatke o legi in obliki stavbe, povezavo z zemljiškim katastrom in registrom prostorskih enot.
(7) Podatki o višini stavbe ter legi in obliki delov stavb se kot registrski podatki ne evidentirajo.
(8) Geodetska uprava registrskega podatka ne vpiše, če ugotovi, da je že vpisan podatek kakovostnejši ali izkazuje dejansko stanje.

Pri oddajanju stanovaj vam svetujemo, da poleg registracij najemnih pogodb upoštevate še določbe stanovanjskega zakona ter se držite določb, ki urejujejo najemna razmerja.

Poglejte:  Stanovanjski z.

28.11.2004 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.