Ali je vplačilo v rezervni sklad strošek najemnika?

Z dekletom sva najemnika stanovanja. Lastnik od naju zahteva, da plačava investicijske stroške - rezervni sklad.
Dokler te stroški niso presegali 3.000 SIT sva jih plačevala, zdaj so jih zvišali na 10.000 SIT. Zdi se nama, da je to strošek lastnika, vendar ga nisva mogla prepričati.
Stanovanje nama je izredno všeč in rada bi ostala še naprej tu. Kaj lahko narediva?
Timotej

(Timotej)

ODGOVOR:

Plačilo v rezrevni sklad je po stanovanjskem zakonu  in stvarnopravnem zakoniku strišek etažnega lastnika. Poskušajte lastnika prepričati s pravo podlago, ki vam jo bomo posredovali.

Stvarnopravni zakonik v 119. členu govori o obveznem rezervnem skladu:

(1) Če ima nepremičnina več kot dva etažna lastnika in več kot osem posameznih delov, morajo etažni lastniki ustanoviti rezervni sklad za kritje bodočih stroškov rednega upravljanja.

(2) Sredstva rezervnega sklada so skupno premoženje etažnih lastnikov. Sredstva vodi upravnik ločeno na posebnem računu.

(3) Merila za določitev prispevka etažnega lastnika v rezervni sklad in najnižjo vrednost prispevka določi podzakonski predpis.

(4) Sredstva rezervnega sklada je mogoče uporabiti samo za poravnavo stroškov vzdrževanja in potrebnih izboljšav ter za odplačevanje v te namene najetih posojil. Izvršba na sredstva rezervnega sklada je dopustna samo iz teh razlogov.

(5) Etažni lastnik nima pravice zahtevati vračila vplačil v rezervni sklad niti zahtevati delitve.

(6) Če etažni lastnik ne vplača svojega prispevka v rezervni sklad, ga mora upravnik pisno pozvati k plačilu. Poziv upravnika se šteje za verodostojno listino v smislu zakona o izvršbi in zavarovanju.

Poglejte še:  Stanovanjski z. (podrobno ureja rezervni sklad)

10.10.2004 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.