Ali nujno potrebujemo upravnika?
VPRAŠANJE:V našem stanovanjskem bloku smo vsi lastniki stanovanj. Pred leti smo se na sodišču tudi registrirali kot SVET STANOVALCEV. Sedaj pa nam vsiljujejo upravnika od zunaj, ki bi vodil naš stanovanjski blok, čeprav smo ga dosedaj sami dobro vodili in sicer plačevanje v rezervni sklad, letos zamenjana streha, urejanje okolice, plačilo stroškov inpd...
Zanima nas, ali smo dolžni najeti upravnika, ali pa je še vedno dovolj, da smo na sodišču registrirani kot SVET STANOVALCEV in ob tem registriramo tudi enega od stanovalcev kot predsednika tega sveta. /imamo tudi svojo štampiljko/
V bloku se trenutno tudi dogovarjamo, da bi predsednik sveta stanovalcev svoje delo opravljal prostovoljno in brez plačila, enako pa tudi stanovalec, kateri bi pobiral denar za plačevanje stroškov in denarja za razervni sklad. Odpreti nameravamo tudi transakcijski račun, saj smo dosedaj imeli odprto le bančno knjižico.
Moram še pripomniti, da smo do pred dveh let imeli predsednika, kateri pa je umrl in dosedaj še nismo registrirali novega. To nameravamo storiti sedaj, vendar pa to po stanovanjskem zakonu naj ne bi bilo več možno in naj bi bil OBVEZEN UPRAVNIK.
Prav tako bi preko računovodskega biroja sami uredili, da bi se ob letu podalo tudi letno poročilo o delovanju bloka.
Mi tega ne želimo, saj sami dobro skrbimo za svoj blok in njegovo okolico.
Prosil bi za hiter odgovor, ker imamo že dogovorjene sestanke na občini in tudi z upravnikom.
Hvala za vaš hiter odgovor
(Milan)
ODGOVOR:
Po stanovanjskem zakonu potrebujete upravnika.
Vendar lahko za upravljanje večstanovanjske stavbe skrbi eden izmed etažnih lastnikov, če tako odločijo etažni lastniki, kateri imajo več kot polovičen delež. Druga možnost pa je, da za tako delo določijo neko tretjo pravno ali fizično osebo (npr. d.o.o. ali s.p.), ki ima tako dejavnost registrirano oziroma prijavljeno pri pristojenmu organu.
Poglejte še 40.člen stanovanjskega zakona:
- določitev upravnika v nepravdnem postopku
(1) Če v večstanovanjski stavbi, kjer bi se v skladu s tem zakonom moral določiti upravnik, iz kakršnegakoli razloga upravnik ni določen, lahko pooblastila upravnika glede sklica in vodenja zbora etažnih lastnikov prevzame kdorkoli od etažnih lastnikov.
(2) Tako sklican zbor etažnih lastnikov mora najprej glasovati o določitvi upravnika.
(3) Če sklep o določitvi upravnika ni sprejet v skladu s prejšnjim odstavkom, lahko katerikoli etažni lastnik predlaga, da upravnika določi sodišče v nepravdnem postopku.
- upravnik
(1) Če ima večstanovanjska stavba več kot dva etažna lastnika in več kot osem posameznih delov, morajo etažni lastniki določiti upravnika.
(2) Upravnik večstanovanjske stavbe je pooblaščenec etažnih lastnikov, ki zastopa etažne lastnike v poslih, ki se nanašajo na upravljanje večstanovanjske stavbe in ki skrbi, da se izvršujejo pravice in obveznosti iz sklenjenih poslov.
(3) V večstanovanjskih stavbah, kjer določitev upravnika ni obvezna in upravnik ni določen, morajo etažni lastniki sami zagotoviti izvrševanje vseh poslov, ki po tem zakonu sodijo v krog opravljanja upravniških storitev.
- določitev upravnika
(1) Določitev upravnika je posel rednega upravljanja.
(2) Upravnik je lahko pravna ali fizična oseba, ki je registrirana za upravljanje z nepremičninami oziroma je eden od etažnih lastnikov v večstanovanjski stavbi, na katero se določitev nanaša.
(3) Če upravnik ni določen, lahko vsak etažni lastnik predlaga, da ga določi sodišče v nepravdnem postopku.
Pogodba o medsebojnih razmerjih je obvezna ne samo po SZ-1, temveč tudi po Stvarnopravnem zakoniku (člen 116).
Velja za vse etažne lastnike, tudi za kasnejše, ki npr. kupijo stanovanje v tej stanovanjski stavbi po sprejetju pogodbe. Pogodbe o medsebojnih razmerjih ni potrebno overiti pri notarju, da bi bila veljavna.
Poglejte še: Stanovanjski z.
13.09.2004 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.