Kako naj izpeljemo obnovo strehe?

Na stanovanjskem bloku bomo zamenjali kritino. Denar je prispevalo 30 lastnikov stanovanj, pet lastnikov pa se izgovarja, da nimajo denarja in svojega dela najverjetneje ne bodo prispevali.
Pogodba z izvajalcem del je sklenjena in kritina bo zamenjana, vendar pa zaradi neplačila omenjenih lastnikov nimamo dovolj denarja za plačilo izvajalcu del.

Zanima me kako lahko izterjamo denar, oz. na kakšen način lahko pripravimo omenjene lastnike da bodo plačali svoj delež pri obnovi strehe.

Prosil bi za hiter odgovor, zaradi morebitnega dogovora z izvajalcem del.

(Borut)

ODGOVOR:

Lastninska razmerja v večstanovanjski hiši ureja Stvarnopravni zakonik (poglejte si člene 105, 106). Ta določa, da so skupni deli večstanovanjske hiše (tudi streha) v solastnini vseh lastnikov hiše. Solastniški delež vsakega etažnega lastnika na skupnih delih se določa ob upoštevanju uporabne vrednosti posameznega dela v etažni lastnini (vašega stanovanja) v razmerju do skupne uporabne vrednosti nepremičnine (cele hiše), razen če niste dogovorjeni drugače (npr. s Pogodbo o medsebojnih razmerjih). Tudi če ne stanujete v najvišjem nadstropju, to še vedno pomeni, da ste dolžni v svojem deležu nositi stroške prenove saj stroške za vzdrževanje na skupnih stvareh nosijo vsi solastniki.

Kar se tiče rednega upravljanja, kamor sodi tudi popravilo strehe, zadošča o tem odločitev lastnikov, ki imajo skupaj več kot polovico deleža, stroške pa si potem razdelijo vsi.

Poglejte kaj o tem pravi stanovanjski zakon:

1. Upravnik mora brez odlašanja izpolniti zapadle denarne obveznosti tretjim osebam iz pogodb glede upravljanja večstanovanjske hiše glede na prejeta plačila od vsakega posameznega etažnega lastnika.

2. Če obveznosti do tretje osebe niso poravnane v celoti za vse etažne lastnike, mora upravnik tretji osebi na njeno zahtevo v roku treh delovnih dni od prejema posredovati podatke o etažnem lastniku, ki ni plačal svojega dela obveznosti, njegov naslov in druge podatke, potrebne za vložitev tožbe.

30.08.2004 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.