Slab upravljalec objekta - kaj lahko storim!?!

Spoštovani,

Pred časom sva z dekletom kupila NOVO stanovanje! Investitor je predtem že sklenil pogodbo o upravljanuu z določenim upravljalcem. Sedaj pa se pri upravljanju ter izvajanju pogodbenih del s strani podizvajalcev (čiščenje, obračun vodarine, hišniška opravila...itd.) ter obračunavanju nasploh(mesečni izstavitvi računov ter specifikaciji del-storitev), pojavlja niz nepravilnosti. Dela, ki se izvajajo - čiščenje skupnih prostorov itd., hišniška opravila itd. se izvajajo NESTROKOVNO; slabo (čiščenje na hodnikih se 'sploh ne pozna'...) itd. - upravljalec je bil na to opozorjen pa ni nič boljše, se ne odziva; domofon ne deluje od vsega začetka, pa stanje upravljalec prav tako ne uredi, gre se tudi za druge pomanjkljivosti na objektu, ki jih upravljalec ne ureja ažurno in ustrezno (npr. prižgane luči na hodniku - cca20-30 luči) (pri pokvarjenem avtomatu za samodejno ugašanje), so bile prižgane praktično teden dni, preden jih je kdo ugasnil, pa se je upravljalca dnevno opozarjalo na to...?!Menim, da je bil sostanovalec, ki jih je 'prisilno' ugasnil?!...), na računu dobivam stroške za dvigalo, ki je na sosednjem vhodu in ga NE UPORABLJAM, prav tako mi je investitor zagotovil, da ne bom imel stroškov z vzdrževanjem le-tega.....itd. Skratka, upravljalca se opozarja, mu sporoča probleme. Le-ta pravi, da bo zadeve uredil - PA VENDAR NE STORI NIČESAR, medtem, ko račune redno izstavlja za neizvedene storitve

KAJ LAHKO STORIM, oz. na koga se naj obrnem, da mi bo pomagal, glede na to, da se upravljalec 'požvižga' na pripombe, opozorila itd.?!?!?

(Miran Novak)

ODGOVOR:

Stanovanjski zakon ima tudi za vaše probleme rešitev.

Poglejte: 

PREKLIC POGODBE Z UPRAVNIKOM:

1. Etažni lastniki lahko kadarkoli prekličejo pogodbo z upravnikom z odpovednim rokom najmanj treh mesecev, ki začne teči od dneva vročitve odpovedi upravniku

2. V primeru, ko upravnik krši zakon ali pogodbo o opravljanju upravniških storitev, lahko etažni lastniki prekličejo pogodbo brez odpovednega roka.

3. Sklep o preklicu pogodbe sprejmejo etažni lastniki na način, ki je določen za imenovanje upravnika.

4. Upravnik lahko kadarkoli odpove pogodbo o opravljanju upravniških storitev z odpovednim rokom najmanj treh mesecev. Odpoved pogodbe mora upravnik sporočiti na zboru lastnikov in od tega trenutka dalje teče odpovedni rok.

1. Upravnik mora na dan prenehanja pogodbe o opravljanju upravniških storitev izdelati končno poročilo in sestaviti končni račun. Sredstva, zbrana na transakcijskem računu, mora upravnik na dan prenehanja pogodbe prenesti na račun, ki ga za večstanovanjsko hišo vodi novo imenovani upravnik.

2. Po prenehanju pogodbe o upravljanju upravniških storitev mora upravnik novemu upravniku izročiti vse pogodbe, dovoljenja in druge listine, ki se nanašajo na upravljanje večstanovanjske hiše ter obvestiti tiste dobavitelje in izvajalce storitev, ki izvršujejo dobavo oziroma opravljajo storitve za večstanovanjsko hišo, katere upravnik je bil.

IMENOVANJE UPRAVNIKA:

1. Etažni lastniki v večstanovanjski hiši, ki ima osem ali več posameznih delov v etažni lastnini, ki so v lasti vsaj dveh lastnikov, morajo imenovati upravnika. Upravnik se lahko imenuje tudi v drugih večstanovanjskih hišah.

2. Upravnik večstanovanjske hiše je pooblaščenec etažnih lastnikov, ki zastopa etažne lastnike v poslih, ki se nanašajo na upravljanje večstanovanjske hiše in ki skrbi, da se izvršujejo pravice in obveznosti iz sklenjenih poslov.

3. V večstanovanjskih hišah, kjer imenovanje upravnika ni obvezno in upravnik ni imenovan, morajo etažni lastniki sami zagotoviti izvrševanje vseh poslov, ki po tem zakonu sodijo v krog opravljanja upravniških storitev.

Imenovanje upravnika je posel rednega upravljanjavečstanovanjske hiše, zato je potrebna večina glasov stanovalcev glede na njihov lastniški delež.

18.06.2004 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.