Pogodba o medsebojnih razmerjih

Zanima me, če je upravnik dolžan pripraviti predlog Pogodbe o medsebojnih razmerjih in jih po potrditvi na HS oz. UO stanovanjske hiše posredovati stanovalcem v podpis.
V Mariboru Staninvest tega ni napravil, sedaj pa je vse stroške pričel avtomatično zaračunavati po m2, s čemer je negiral dosedanjo pogodbo med njim in stanovalci in tudi razdelilnik stroškov.

(Peter)

ODGOVOR:

Pogodbo o medsebojnih razmerjih ureja stanovanjski zakon.Poglejte NOVICE: Upravniki zamujajo s pogodbami - kriva država , NOVICE: Zamudam s pogodbami bodo sledile kazni .

Pogodba o medsebojnih razmerjih:

1. Etažni lastniki sklenejo pogodbo o medsebojnih razmerjih, s katero uredijo način upravljanja in rabe večstanovanjske hiše.

2. Pogodba o medsebojih razmerjih je lahko sestavni del pravnega temelja ali pa se sklene kot samostojna pogodba.

3. Pogodba o medsebojnih razmerjih mora biti sklenjena v pisni obliki in učinkuje proti vsakemu novemu etažnemu lastniku.

Pogodba o medsebojnih razmerjih vsebuje zlasti:

• način uporabe skupnih delov in posebnih skupnih delov vestanovanjske hiše;

• omejitve etažnih lastnikov pri uporabi stanovanj in nestanovanjskih posameznih delov v etažni lastnini;

• posebne storitve, ki presegajo okvire obratovanja večstanovanjske hiše (npr. varovanje, sprejemno službo in podobno);

• pogoje za opravljanje gospodarske dejavnost preko okvirov, določenih s tem zakonom;

• način odločanja etažnih lastnikov pri upravljanju večstanovanjske hiše;

• način zagotavljanja obratovanja in vzdrževanja večstanovanjske hiše;

• način plačevanja stroškov obratovanja in vzdrževanja, če se ti ne plačujejo v skladu s solastninskimi deleži na skupnih delih in posebnih skupnih delih;

• posebna pooblastila upravnika večstanovanjske hiše;

• način zavarovanja skupnih delov večstanovanjske hiše in porazdelitev stroškov zavarovalnih premij;

• način obvešanja etažnih lastnikov o zadevah upravljanja;

• način uporabe skupnih delov ter hišniškega stanovanja;

• spreminjanje namembnosti stanovanj v druge namene;

Če pogodba o medsebojnih razmerjih ne ureja določenega vprašanja v zvezi z upravljanjem večstanovanjske hiše, se uporabljajo določbe stanovanjskega zakona in določbe stvarnopravnega zakonika.

- izročitev pogodbe o urejanju medsebojnih razmerij upravniku

1. Ob sklenitvi pogodbe o opravljanju upravniških storitev se upravniku izroči besedilo pogodbe o medsebojnih razmerjih skupaj s sklepi zbora lastnikov, ki to besedilo dopolnjujejo.

2. Upravnik mora pogodbo o urejanju medsebojnih razmerjih in sklepe preučiti in etažnim lastnikom predlagati dopolnitve tako, da se dosežejo najprimernejši pogoji za obratovanje in vzdrževanje večstanovanjske hiše.

- pravice in obveznosti upravnika

1. Upravnik ima naslednje pravice in obveznosti:

• zastopati etažne lastnike pri sklepanju pogodb s tretjimi osebami glede upravljanja večstanovanjske hiše;

• zastopati etažne lastnike pred upravnimi organi v zadevah izdaje dovoljenj in soglasij in v geodetskih postopkih v zvezi z večstanovanjsko hišo;

• pripraviti načrt vzdrževanja večstanovanjske hiše, terminski plan izvedbe tega načrta in skrb za izvedbo načrta;

• sestaviti obračun stroškov upravljanja večstanovanjske hiše in stroške razdeliti med etažne lastnike;

• v skladu z določbami tega zakona oblikuje in gospodari z rezervnim skladom;

• poročati etažnim lastnikom o svojem delu in jim izstaviti mesečne in letne obračune;

• sprejemati plačila etažnih lastnikov na podlagi mesečnega obračuna in plačevati obveznosti iz pogodb sklenjenih s tretjimi osebami;

• podati letno poročilo o upravljanju objekta;

• oštevilčenje in označitev stanovanj;

1. V sporih proti dobaviteljem in izvajalcem storitev zaradi delne ali nepopolne izpolnitve obveznosti dobavitelja ali izvajalca iz poslov upravljanja večstanovanjske hiše oziroma zaradi škode, ki je nastala na skupnih delih večstanovanjske hiše lahko upravnik vloži tožbo proti dobavitelju, izvajalcu ali povzročitelju škode tudi v svojem imenu.

2. Pravice in obveznosti upravnika iz prejšnjih odstavkov tega člena s pogodbo o medsebojnih razmerjih in s pogodbo o opravljanju upravniških storitev ni dopustno izključiti ali omejiti.

3. Upravnik ima lahko tudi druga pooblastila določena s tem zakonom in pogodbo o opravljanju upravniških storitev.

14.03.2004 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.