Določitev upravnika po SZ-1

VPRAŠANJE:

Zanima me kaj je v 48.členu SZ-1 mišljeno kot " več kot osem posameznih delov".
Živim v večstanovanjski hiši z devetimi etažnimi stanovanji v kateri je osem lastnikov. Sosed, ki ima v lasti dve stanovanji, je ti dve stanovanji združil. Ali se to šteje kot en posamezni del ali dva. V kolikor bi se to štelo kot en posamezni del, nam ne bi bilo potrebno določiti upravnika.
LP, Valter

(Valter)

---

ODGOVOR:

Stanovanjski zakon govori o postavitvi upravnika takole:

Upravnik večstanovanjske hiše

 

1. Pojem

(imenovanje upravnika)

1. Etažni lastniki v večstanovanjski hiši, ki ima osem ali več posameznih delov v etažni lastnini, ki so v lasti vsaj dveh lastnikov, morajo imenovati upravnika. Upravnik se lahko imenuje tudi v drugih večstanovanjskih hišah.

2. Upravnik večstanovanjske hiše je pooblaščenec etažnih lastnikov, ki zastopa etažne lastnike v poslih, ki se nanašajo na upravljanje večstanovanjske hiše in ki skrbi, da se izvršujejo pravice in obveznosti iz sklenjenih poslov.

3. V večstanovanjskih hišah, kjer imenovanje upravnika ni obvezno in upravnik ni imenovan, morajo etažni lastniki sami zagotoviti izvrševanje vseh poslov, ki po tem zakonu sodijo v krog opravljanja upravniških storitev.

 

1. Imenovanje upravnika

(večina, potrebna za imenovanje upravnika)

1. Imenovanje upravnika je posel rednega upravljanja večstanovanjske hiše.

2. Za upravnika se lahko imenuje pravna ali fizična oseba, ki je registrirana za opravljanje upravniških storitev oziroma je eden od etažnih lastnikov v večstanovanjski hiši, na katero se nanaša imenovanje.

 

1. Pooblastila

(pravice in obveznosti upravnika)

1. Upravnik ima naslednje pravice in obveznosti:

• zastopati etažne lastnike pri sklepanju pogodb s tretjimi osebami glede upravljanja večstanovanjske hiše;

• zastopati etažne lastnike pred upravnimi organi v zadevah izdaje dovoljenj in soglasij in v geodetskih postopkih v zvezi z večstanovanjsko hišo;

• pripraviti načrt vzdrževanja večstanovanjske hiše, terminski plan izvedbe tega načrta in skrb za izvedbo načrta;

• sestaviti obračun stroškov upravljanja večstanovanjske hiše in stroške razdeliti med etažne lastnike;

• v skladu z določbami tega zakona oblikuje in gospodari z rezervnim skladom;

• poročati etažnim lastnikom o svojem delu in jim izstaviti mesečne in letne obračune;

• sprejemati plačila etažnih lastnikov na podlagi mesečnega obračuna in plačevati obveznosti iz pogodb sklenjenih s tretjimi osebami;

• podati letno poročilo o upravljanju objekta;

• oštevilčenje in označitev stanovanj;

 

Torej, za vas ne predstavlja razlike ali je 8 ali 9 stanovanjskih enot (treba je pogledati oštevilčenje stanovanj in vpise v ZK), saj v vsakem primeru po stanovanjskem zakonu potrebujete upravnika.

29.05.2004 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.